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要跑赢大市 仍看稀缺性豪宅

2016-03-21  文/alice

3月19日,2016年中国CBD高端物业价值论坛于广州侨鑫汇悦台成功举行,来自北京、上海、深圳、广州的业内专家齐聚,各抒己见。专家们一致认为房地产仍是对抗通胀跑赢大势保值增值的首选,尤其是优质的稀缺性的豪宅物业。

购置房产首选一线城市

要跑赢大市 仍看稀缺性豪宅

当下的国际国内经济形势,面临巨大的下行压力,在政府实行货币宽松政策,拧开龙头,资本泛滥的况下,何以保值?唯有房地产。著名经济学、央视财经评论员马光远认为,未来十年,中国依然是全球主要经济体中,最有意思,最有潜力,最有机会的经济体。截止2015年1024日,中央政府共计发14个文件,希望能够提振房地产市场,平均一个月有一次以上的中央级的调控政策。在中国,投资要有方向,而买房就是是最好的投资方向。 2016年,北上广深四个一线城市的房地产将乘胜击。

要跑赢大市 仍看稀缺性豪宅

合富房地产经济研究院院长、房地产市场首席分析师龙斌教授 认为,如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看,广州是当之无愧的一线城市。如果接下来市场条件达到一定程度之后,物业上升的幅度,仍然是值得期待的。深圳一年来上涨50%到70%,广州不会完全复制,因为深圳的体量是比较小的,从物业价值上升的趋势来说,反应的是城市的价值。而反应城市价值的物业,就是优质、稀缺性的物业,上涨是指日可待。

专家直言取消豪宅限购

3月19日的论坛上,传递出这样一个清晰信息,与会专家纷纷建言广州取消豪宅限购。

要跑赢大市 仍看稀缺性豪宅

著名地产评论人、亲戚买房CEO蔡照明直言,广州要取消限购,首先要取消豪宅的。此说法得到与会的来自两岸三地、北上广深的专家的认同。

他认为,房地产是两个市场,一个是民生市场,要稳定价格。另外就是所谓的豪宅市场,有钱人的市场。房地产项目40%的钱最后是被政府拿走了,叫富人买豪宅掏钱,这样进行一次财富分配。政府有钱后,才可以做更多的民生工程,豪宅市场不需要进行限购。另外一个层面,城市和城市之间是有竞争的,这里限购,就跑到其他的城市,这个区限购,就跑到其他的区。购买豪宅的是精英阶层,应该留他们在这里,让他们生活和居住,对城市竞争力而言是非常重要的。

要跑赢大市 仍看稀缺性豪宅

来自于广州本土的房地产专家龙斌认为,限购是行政干预,这是有问题的,不要说合法性,这只是暂时的现象,未来一定会走向市场。罗振坤士则认为,限购看怎么理解,世界各国都有因人而异的做法 。我们可以分类考虑,豪宅可以放开,如果现在不放开的话,对于国家的经济是不好的。很多人跑到外国买房,让大企业过来投资的时候,公司可以购买房屋等等

而有着二岸背的房地产专家,复旦大学客座教授蔡为民认为, 广州是一池水,没有人搅动,所以广州市场维持在温和的状态,这不是市场决定的,而是政策决定的。因此,取消豪宅限购正当其时。

广州是机遇之城

要跑赢大市 仍看稀缺性豪宅

在3月16日,普华永道与中国发展研究基金会联合发布了《机遇之城2016》,报告显示,广州力压深圳与杭州,勇摘冠,而与广州、深圳并称国内四大一线城市的北京、上海,则五强不入。这一报告的发布,一石激起千层浪。

广州得到了肯定。那么,在这份荣誉面前,“机遇之城”究竟是谁的机遇呢?著名地产评论人、亲戚买房CEO蔡照明认为,虽然《机遇之城》系列动态报告是从“智力资本和创新”、“技术成熟度”、“区域重要城市”、“健康、安全与治安”“交通和城市规划”等10个维度对城市进行评估,但他反应的恰恰是城市的竞争力,城市竞争力强,会传递到楼市,导致房地产价值放大。因此,广州荣膺“机遇之城”,背后透露出的一个机会可能是地产市场的。

要跑赢大市 仍看稀缺性豪宅

蔡照明有一个“豪宅机遇”理论,他认为,一是在任何一个城市,豪宅(这里说的是顶豪产品)供应都是不连续的,像广州之前的二沙岛,卖完了就没有了,后来若干年,又出来个珠江新城,这里开发完了也没有了。顶级豪宅的供应不是一条连续的曲线,而是离散的;而财富阶层的出现是一条上升的曲线,是源源不断的,只要经济不垮,每个行业都会不停涌现这样的富豪。这就会出现一个供和求的不匹配,因此存在机遇的概念

胡润百富数据显示,广州千万富豪4.92万,亿万富豪0.38万,顶尖豪宅需求本来就旺盛,加之更多来自于珠三角和内地城市的高端a>消费者,集体将光瞄准了广州豪宅,随着广州楼市持续回暖,像侨鑫·汇悦台此类高价值豪宅将持续引发“价格比肩补涨效应”,所以广州豪宅价格不涨没有道理。而在“机遇之城”面前,高端客户对广州城市竞争力加倍肯定,对楼市亦会更有心。

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