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警惕!香港房价“3年内大跌五成以上”?

2015-04-20  文/

“3年内香港房价会大跌五成以上”,有“商品大王”之称的吉姆·罗杰斯,日前对香港楼市发出警讯。这是香港楼市开始走滑坡的一次预言么?

警惕!香港房价“3年内大跌五成以上”?

如果未来两年美联储进入加息周期,引发美元持续升值、香港资金外流,“对香港损害很大”;香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度,“届时香港房价也会受到冲击”。这就是罗杰斯的理由。

罗杰斯提醒,3年内金融危机一旦发生,资金大幅撤出香港,房价将下跌超过50%。他表示,“有些人仍然会说,香港土地供应少,房价没有下降空间。但每次泡沫出现时都听到这句话,我就不会当真”。

近年来,香港楼市持续飙升,在2014全球房价最贵10大城市中,香港位居第五,每平方米均价为16125美元。如此高房价,不仅让60%左右的工薪阶层望楼兴叹,也让罗杰斯慨叹,“香港楼市泡沫已处于极端阶段,出现大幅调整是合理的。”

罗杰斯的预言对内地房地产市场,同样具有参考价值。热钱推高的资产价格泡沫,不仅存在于香港,也同样存在于内地。相同的道理是,如果未来两年美联储进入加息周期,引发美元持续升值,不仅香港资金外流,“届时香港房价会受到冲击”,内地楼市特别是价格奇高的内地一线城市房价,同样临热钱流出的考验。

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