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央行再降息 商业地产别偷笑

2014-11-27  文/Channychae

近日2014观点商业年会在广州开幕,又加上全球央行突然宣布降息,货币宽松以致手上有大把存款的人改变自己的理财思路。事实上,商业地产可谓遍地开花,“同质化”竞争也在日益白热化。

央行再降息 商业地产别偷笑

商业地产面临过剩隐忧

在降息的大背景下,对于不限购不限贷的商业地产将是巨大利好。但是据公开数据显示,2014年10月止,全国已经在开工的商业总面积超过18亿平方米,这18亿平方米中包括购物中心、社区商业,也包括了百货大楼和其它的一些传统商业。仅购物中心平均年符合增长率超32%。商业地产面积按城市人口7亿人计算,相当于人均拥有2到3平方米。

中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云表示:“整体市场面临过剩隐忧,其中二线城市的体量比一线城市的体量高出了18%带来明显的招商难、空置率高问题。以往传统的百货、主力店、超市为购物中心主要招商对象,但现在不论开发企业也好,零售企业也好,仅仅靠传统的百货是推动不了购物中心发展。”

城市商业广场定位的“同质化”一直是业内的一个隐忧,也是后期运营中的最大障碍。对于购物中心来说,应当要有业态组合改变的思路。

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电商冲击商业地产,商场靠陈列设计留住客户

电商的出现成了噬人的“恐龙”

从现状来看,商业地产饱和被常常挂在嘴边,加上被定性化的电商对购物中心的冲击,似乎电商的出现成了噬人的“恐龙”,空城、鬼城让商业地产人心惶惶。

近几年来,电子商务快速崛起,网上购物在一定程度上取代了出门逛商场的购物形式。人们的消费模式正在从线下向线上转变,这让传统零售商业的生存状况面临挑战。来自中购联购物中心发展委员会主任郭增利透露,近两年中国的商业得了“电商恐惧症”但事实上在实体店关店。尤其大家看到571亿的数字之后恐怕心里更慌了

目前,国内多家大型房企加重商业地产的扩展,万科、绿地、华润旗下都有各自的商业地产品牌。尤其值得关注的是,一向以开发住宅产品的万科也大举进军商业地产市场,此前开业的北京金隅万科广场便引发广泛关注。

对此,开发商及业内对商业地产市场的未来比较谨慎,高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为:“在经济下行压力加大及网购增速势头不减的双重影响下,国内外零售商对自身品牌扩张策略继续持谨慎的态度。”

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商业地产“生小孩”比“养小孩”的多

虽然商业潮流不断创新,这既是机遇,也是商业地产大寒冷的时代。在2014观点商业年会上,五洲国际控股有限公司董事局主席舒策城表示,“商业地产“生小孩”比“养小孩”的多。”

“在商业地产这一块很多是重开发、轻培育的,这一块应该要调整,在这个时代,在商业地产方面,应该不是生小孩的时代,而是养小孩的时代。商业地产应该是招商、运营更重要,满足商家的需求,才有开发的需求。”舒策城强调道。

舒策城进一步表示,中国商业地产的物流规模还有很长时间的道路需要摸索,无论在怎样的时代和商业环境下,都要用未来的思维做今的事情。

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