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路劲质量门 业绩锐减35.45%

2014-08-05  文/

2004年,路劲地产投资广州隽悦园并购入珠江新城隽峰苑项目地块宣布正式进入广州,但十年过后在广州仅有2个在售项目,却纷纷陷入质量门,遭遇业主维权。8月1日发布的2014年上半年销售业绩为47.99亿元,减少35.45%。

路劲质量门 业绩锐减35.45%

路劲地产这个百亿房企深耕广州十年,却缺乏可圈可点之处,表现平平。

房屋质量堪忧深陷泥沼

路劲地产项目的维权事件层出不穷。在广州现有的两个项目,路劲隽悦豪庭和路劲隽泷湾都面临着业主投诉维权。2013年11月,广州路劲隽泷湾有业主向媒体爆料,收楼后发现自家用的还是临水临电,不交物业费不准验房,验房后质量问题得不到彻底解决。据部分业主透露除漏水、墙面空鼓之外,“地面偏高”导致无法装修是一期业主共同面临的一个问题。

2014年3月,广州路劲隽悦豪庭因“入户花园消失、阳台变露台”引发业主维权。就在老问题尚未解决之时,维权业主又发现了路劲隽悦豪庭竟尚未通过环评。对于这个位处广州市花都区,邻近广清高速和武广高铁的楼盘而言,开发商当时承诺的隔音措施也未能兑现。而更让业主们感到不满的是,早在2013年12底就被路劲地产强制收楼。

有媒体报道称,路劲地产营销部林姓负责人则给出“在合同的约定上,我们发出收楼通知书,不管这位业主是否有来验楼,我们都是默认业主是收楼。至于收不收楼,双方在合同上面并没有一个收楼的约定。如果业主收楼发现有问题,只要把情况反馈到我们这边,我们一定会为他们维修。”但是业主们却表示,物业方面态度敷衍、挂业主电话、整改问题一拖再拖,遇见问题推来推去像在“踢皮球”。

据粗略统计,除了广州以外,其他地方的项目也遭遇了质量门。2011年7月,苏州路劲锦溪苑售楼中,业主要求开发商更换小区内故障频发的24部电梯;同年11月,济南路劲御景城被指“住宅变公寓”存在欺诈;2013年12月,上海路劲翡丽湾项目曝出发现车库积水、房屋渗水等质量问题。2014年,路劲地产曾取得日光成绩的北京路劲世界城,在购房合同外捆绑了一份风系统改造合同,使得消费者在预售证批准的价格范围之外多付出了5万~40万元/套房屋。随后北京市住建委要求路劲地产整改,路劲世界城二期项目网上签约已被停两个多月。

有业内人士表示,路劲负面问题如此频发,一方面反映了企业产品质量监管的忽视,更深层则表明企业面临的现实困境。 同时也揭示了在市场出现下行时,路劲地产显示出在抵御风险能力的不足以及对客户缺乏诚恳的态度。

经营状况惹质疑 收费名目多样

今年6月14日,路劲隽泷湾推出了30多套一口价单位,最低12700元/平,均价15000元/平,不带装修。此前该盘连续一个月网签均价是毛坯17000元/平方米,而在6月下旬,最低房价更是低到1.25万元/平方米。同样的,在北京的路劲世界城今年房价也从去年27000元/平降到25000元/平。房价大跳水的路劲楼盘,因各种收费名目敛财,甚至引起了业内对公司经营状况的质疑。

作为广州现有的两个项目之一的路劲隽泷湾,业主前往收楼前需先交三个月的物业费以及400元的水电周转金,方可拿到住宅钥匙。有业主称“毛坯房申请装修时要交取2000元的‘装修保障金’,办装修许可证需要交费,装修工人的工作卡也需要交费。还有一项是装修时要收‘装修垃圾处理费’,每方10元且按建筑面积算,同时物业宣称不交垃圾处理费,不给提供水电。”据了解,路劲隽泷湾第一期就有200多户。

另外北京的路劲世界城,据媒体报道,有业主称共有388户业主签订了新风改造合同并交纳了费用,总金额约1.4亿元之巨。这笔钱对于路劲来说并非小数目,相当于其2013年全年120亿元销售额的百分之一。有业内人士对媒体表示,路劲在北京仅有两个项目,项目一旦销售完结,路劲在北京的未来发展可谓堪忧,由此,不惜代价提高项目的利润率几乎成为企业的惟一选择。

据相关资料显示,路劲集团2003年成立,2006年因为收购了资金链断裂的顺驰被人熟知,但也为此背负高负债率以及漫长的收购官司。有业内人士表示,受此教训,路劲发展近年偏于保守,财务方面长期维持正现金流,在土地市场鲜有斩获,一直在消化老地块。

一位不愿具名的业内人士分析认为,路劲在企业扩张、盈利指标上都表现不佳。从扩张情况看,在此前很多房企运用高杠杆模式和频频在土地市场上发力来看,路劲的动作是比较迟缓的。而从盈利指标看,盈利是疲弱的。从近几年看,毛利率总体上呈下滑态势。

广州近年来无新项目推出

距离路劲地产上一次在广州拿地已时隔多年。2010年9月,路劲地产以7.1亿元,折合楼面地价6668元/平拿下荔湾区旧溪路高尔夫球场地块。再早一点是2009年12月,从保利置业嘴边夺得了花都南方花卉市场地块,当时一次性加价2亿元,成为广州历史上跳价最疯狂的一次记录

据悉,2009年路劲地产就想在广州大举拿地。但遗憾的是,在17家开发商争夺大学城两地块中败北;花都区风神大道南溪村地块,与最后得主保利进行了一番恶斗;广州城建揽的五块大学城地块都曾积极举牌,却最终不敌。

路劲地产早在2004年投资的第一个房地产项目就是广州隽悦园。同年又购入位于珠江新城的广州隽峰苑项目地块。在09、10年拿地后,2012年推出了花都隽悦豪庭和荔湾隽泷湾。随后在广州土地市场上再无动作,依靠着原有项目着老本。

回顾路劲地产近几年的发展轨迹发现,自2012年至今,路劲8成地块集中在二三线城市。2013年路劲地产在上海市、江苏省及河南省共取得170万平方米的幅新地块。2014年上半年,路劲地产以16.86亿元在苏州、无锡、常州获取了三幅地块。

随着一线城市的地价日益飙升,路劲地产似乎显得后继无力。即便今年上半年广州土地市场遇冷,外地房企如珠海华发、北京金融街等强势进入广州市场,但有港资背景的路劲地产仍未发力。曾在2007年时豪言要在三到五年赶超中海、万科的路劲基建董事局主席单伟豹,如今距离这个梦想似乎有些遥远。

中原地产广州项目部经理韬认为这些年路劲地产在广州没有拿地,欠缺项目,遇到了发展瓶颈。加上广州负责人频繁更换,也导致他们不能连续发展。对于路劲的各类质量门,黄韬认为路劲地产内部管理层也在改善,路劲也想做好,但是人员素质上的欠缺导致了问题的发生。

中地行经理谢沁表示,去年路劲地产曾在某次发布会上谈到会在广州放慢发展脚步,因为广州是个理性、保守的市场。她认为路劲地产的发展重点在长三角的二线城市,实施的“短平快”战略在广州比较难掌控。今年销售锐减,和去年战略布局有关。对于路劲地产的质量问题,她觉得还是要完善企业内部管理,更重要是正面处理问题,建立一个和业主沟通的平台。

当前遇到发展瓶颈的企业不在少数,然而解决途径非盲目追求企业利润。提高产品品质与质量,挖掘企业内部潜能,提高企业运营效率,才是企业面对生存危机的正确反映。

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