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秦虹:房地产市场将失去趋势性机会

2014-07-29  文/

住建部政策研究中心主任秦虹近日在“第三届中国旅游滨海发展高峰论坛”上表示,未来一段时间,房地产市场将发生一些变化。由于供需关系的逆转和区域差异的存在,房地产将从过去的趋势性机会,变为未来的结构性机会。

秦虹:房地产市场将失去趋势性机会

她表示,今年的房地产市场的地区差异特别大。来自国家统计局的数据显示,今年1-6月份,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%;商品房销售额31133亿元,下降6.7%。整个上半年,房地产市场的悲观情绪不断弥漫。

秦虹认为,并不担心今年出现的销售负增长情况,出现这种情况的重要原因,是去年同期销售的增长基数太高所致。她表示,2013年是全国商品房销售的大年,全年共卖出商品房13亿平方米,同比增长17%。但综合历史数据可以发现,今年上半年的销售数据仅仅低于去年同期,而高于去年之外的任何一年。

秦虹表示,房地产市场发生了一些新变化,主要表现为房地产市场将从过去的趋势性机会,变为未来的结构性机会。所谓趋势性机会,在于无论从事何种行业,只要投了房地产都会挣钱;而结构性机会,则强调趋势和判断,以及房地产开发企业的创新。如在一般性的工业型城市,商品房销售非常吃力。

她强调,过去十年,我国面临着传统住房总量的短缺,但如今上述短缺已经解决。因此,结构性机会体现在传统住宅产品的价值有所下降,而在消费结构升级的背景下,旅游、养生、医疗、休闲、度假等细分市场下的住宅产品更受关注。同时,第三产业的快速增长带来办公、商住等商业楼宇的开发,也面临着很大机会。

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