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中国房企进军海外需要当地“耳目”

2014-06-27  文/

据香港《南华早报》报道 ,急于在发达国家建立资产组合的中国投资者越来越多地在当地设立办事处,照管这些资产并加快搜寻潜在交易。

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中国房企进军海外需要当地“耳目”
2014年2月14日,在美国城市洛杉矶,中国绿地集团董事长张玉良(右三)和洛杉矶市副市长凯莉·贝纳德(右二)等出席“洛杉矶绿地中城市综合体项目开工仪式。当日,中国房地产巨头、世界500强企业绿地集团在洛杉矶总投资10亿美元的“洛杉矶绿地中心”城市综合体项目正式开工建设。作为绿地集团在北美市场的首个项目,“洛杉矶绿地中心”位于洛杉矶市中心核心区,连接洛杉矶金融区及会展区,项目总占地积2.56万平方米,规划建筑面积15.32万平方米,规划建设括三栋中高端公寓、一栋酒店及配套商业的大型城市综合体。 

《南华早报》625日报道,保险巨头中国人寿保险公司日前收购了伦敦金丝雀码头一栋写字楼的主要股份,成为加入外收购最新中国机构。今年中国的海外收购将很容易超过100亿美元。

报道称,中国其他投资者——包括房地产开发商——早就采取了行动,今年正加快收购步伐。

总部设在上海的绿地集团今年早些时候宣布了在伦敦的两项投资,去年该集团在纽约和洛杉矶都签署了收购协议。这家国有的开发商去年雇用张伊琲来负责在美国的扩张。张伊琲有全球经验的房地产业内人士,十多年前开始与绿地合作。

国际美洲资本市场总裁布赖恩·沃德说:“大家都知道这将是一项长期业务,想从世界的另一边进行投资而在当地没有自己的耳目是很危险的。”

他在伦敦的同事理查德·瓦尔说:“中国的一些开发商需要更多人,例如绿地和万科,它们更可能从总部派部分高层人员,并在当地雇用一些耳目。收购交易达成以后这些公司就是这么做的。”

报道称,从总部派来的团队负责人最好能说利的英语,以便参加商业谈判和处理日常事务。

美国普衡律师事务所合伙人戴维·布卢门菲尔德说,否则公司将雇用英语流利、有中国背景的较低级雇员。

欧洲公共市场房地产协会负责人菲利普·查尔斯日前对《南华早报》记者说,亚洲的一些机构投资者也在欧洲设立自己的办事处。

查尔斯最近一次去中国和韩国时说:“投资者在欧洲设立了办事处,包括英国a>。我认为这种况会继续增多。”

公司前雇员、目前在北京经营自己的房地产投资基金公司的蓬钢也正忙着把中国的资金引向全球房地产市场。在以前同事的帮助下,他在国和欧洲都建立了当地的团队。

纽约金伯利特咨询公司副董事长艾伦·波梅兰特说:“许多公司在美国设立办事处,但投资决定仍在中国国内作出。”

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