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中国房地产市场可能没有看起来那么糟糕

2014-06-20  文/

外媒周四文章指出,中国房价两年以来的首次下跌使得房地产市场热潮可能会有一个悲惨结局的担忧逐渐显现,但是也有分析师指出,认为中国会有一次类似次贷危机之后美国房地产市场那样崩盘的担忧其实是有些多虑了。

房地产市场在2014年明显是出现放缓,而这也被认为是中国这个世界第二大经济体健康程度上的主要风险之一。但是高首付,低家庭债务,部分政府支持,以及对更多支持措施的预期等等因素也促使部分专家预言,市场的放缓将只暂时的,房价将会随着经济增长在2014年下半年的稳定而复

本周三公布的官方数据显示,70个城市房平均价格5月有0.2%的环比下跌,5.6%的年化增长率是13个月以来的最低水平。其中,有35个城市的房价在5月出现了环比的下跌。

英国投资咨询企业Trusted Sources的经济庄博(音)说,“如果你从资产负债表的角度来看中国,唯一没有被破坏的资产负债表就是家庭的资产负债表了。这是目前最为健康的资产负债表。”

国际货币基金组织对此表示赞同。基金组织在4月发表的一份报告中把中国列为11亚洲国家中,家庭债务水平第四低的国家,仅占国内生产总值总量的12%右。这份报告给出的数据显示,在家庭债务负担最严重的新西兰和澳大利亚,债务的国内生产总值占比都超过了90%。

首次购房的30%首付要求,第二套房的首付比例是60%到70%,加上法律上要求违约况下借款人依然有偿付的业务,使得银行普遍将抵押贷款视作他们最安全的资产。这也意味着,那些担房价的大跌可能通过坏账的大量涌现而动摇中国金融系统的人,可能是过高估计了其危险性。

此外,降低银行对小企业和农业行业放贷的准备金要求,也意间地产行业提供了一些现金。中等规模房地产开发商阳光100的副总裁范小冲说,“资金就好象是水,最终它们会通过各种渠道或多或少地进入房地产市场。”

但是这也不是说已经在国内生产总值中有15%占比的房地产市场就不存在任何风险。虽然2014年以来的增幅温和,但是目前的房价依然是接近纪录高位,可负担性则是在接近历史最低水平。新房的建设在2014年以来减少,这可能影响到就业和开支。

统计数据显示,私营企业发展蓬勃的温州,在近期的放缓走势中严重受创,房价在5有4%的同比跌幅。

专家们对中国房屋供应过量的程度有不同看法,但是他们都同意,更慢的房地产投资将会拖累总体经济,房价的急跌可能摧毁家庭财,伤及信心和开支。

先锋投资在伦敦新兴市场债务基金管理人兰-西迪柯夫(Yerlan Syzdykov)说,“我们的安心来自于,我们看到中国政府正在采取行动——他们没有无视正在发生的情况。这也是为什么会有走走停停的政策——一方面,他们希望冷却这个市场,另一方面,他们又不希望伤害到经济增长。”

美国银行美林证券的经济学家陆挺说,最大的问题其实是资源的配置不当。他指出,中国的13亿人口中只有三分之一居住在城市中,在小城市有太多从没有人住过的房子。他强调,可能会有小开发商的大量破产,但是不会导致一次“大崩溃”。

中国的薪酬增长速度还是快于房价的增长,统计显示城市和乡村平均收入2013年有10%到12%的增长,与房价10%的增幅持平,或者是更快。

经济咨询公司龙洲经讯的经济学家咬蔷(Rosealea Yao)说,“这是一次周期性的调整,我们没有看到即将崩溃的迹象。”

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