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楼市还有三个月就衰退,赶紧逃命吧

2014-06-13  文/廖杰华

在10日举办的媒体交流会上,国内地产中介龙头之一的中原地产发表了迄今为止最为最悲观的楼市预测。中原地产称9月楼市将全面衰退,到那时房价下跌就显而易见了。中原地产还建议开发商应顺应市场走势,主动下调房价,降价走量,及时回笼资金,以提振市场信心。

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楼市还有三个月就衰退,赶紧逃命吧

深圳中原地产董事总经理郑叔伦称:除了房价仍在僵持,推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。郑叔伦称,9深圳楼市将全衰退,到那时房价下跌就显而易见了。其依据,5月份中原(深圳)领先指数结束了连续26个月的强势上涨,房价已进入实质性下降通道。

而中原地产华区总裁李耀智则透露,目前,开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿。其称,这不是一个健康发展的行业应该有的表现。

数据难堪中介看空

在许多人都对楼市回暖仍抱有希望时,众多地产中介机构对楼市的看法却日趋悲观,中原地产便是其中之一。在10日举办的媒体交流会上,中原地产深圳公司拿出了一系列数据支撑他们的言论。

中原地产称,深圳楼市供应量、成交量、上门量与转化率均已降至冰点。中原提供的数据显示,一手访客量5月各周都在2000人次左右徘徊,每个项目日均来访不到5人次;二手访客量每周维持在18000人次左右,但成交转化率明显下降:2013年1-3季度平均每38位访客成交1单,4季度每60位成交一单;近三周则降至每80位成交1单。

另外,今年前5个月深圳一二手成交总量为306万平方米,同比下降42.8%,创2008年以来新低;2514套一手房的月均成交套数也低于2011年2656套的历史最低值。

中原地产另一组数据则显示,深圳今年前5个月多数新盘销售率低于5成,平均销售率远低于2013年70%的平均水平。销售率低下导致的后果是库存高企。中原地产称,深圳今年的库存始终在300万平方米以上,自去年9月开始,深圳的库存去化周期已经超过10个月的警戒线,目前已经达到13个月。

另一个支撑中原地产对楼市走势悲观的指标是,5月份中原领先指数结束了长达26个月的强势上涨,宣告房价进行实质性的下调阶段。

中原地产称,2007年和2011年,中原领先指数见证了两轮大回调。2007年,中原报价指数和中原经理指数先后于年初开始持续下跌,中原领先指数紧随其后,于2007年9月加入下降行列,市场开启了一轮长达一年多的下跌历程,2011年亦是如此。

事实上,深圳官方数据也验证着深圳楼市惨淡的成交。深圳市规土委公布统计数据显示,5月份深圳一手住宅成交套数为2547套,同比跌48.8%。

中原地产华南总裁李耀智认为,楼市降温已成定局,房价下降是大势所趋。李耀智建议,在卖方处于下及买方处于看跌的博弈环境下,开发商应顺应市场走势,主动下调房价,降价走量,及时回笼资金,以提振市场信心。

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