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后千亿时代下的房企百态

2014-05-26  文/

2013年千亿房企数量上升到7家,在2014年很可能出现2000亿房企的后千亿时代,业绩不断上涨的同时是房企利润在下降的现实。目前行业平均利润率不断下滑的情况下,只有通过做大销售规模,才能更好地实现利润的增长,才能更好的让企业生存发展,并壮大。

 
不争规模老大,只想做最有竞争力

虽然业绩上一直中国业界第一,不过万科却在千亿时代宣布放弃规模化,将探索“小股操盘”的轻资产发展模式以提升公司的净资产收益率华南之一的雅居乐地产,也是以平稳发展的基础,并未进行大规模扩张,以当最有竞争力的房企目标。

根据房产发现,雅居乐的净利率一直领先标杆房企,2013年雅居乐净利润率为16.5%,万科去年净利润率为11.9%,同时还领先于碧园、保利等千亿房企。雅居乐的净利润率还远高于房地产行业的平均值,而且明显高于其他龙头房企。

雅居乐告诉凤凰房产目前企业运营稳健,作为广州五虎之一,雅居乐具备了广东传统房企的特点,成本的控制、投资的谨慎等都使他能够这么多年来屹立中国房地产行业前二十强。其次,土地储备充足、拿地成本较低。另外,旗下楼盘由于多在郊区且定位刚需,价格上也有一定大优势,同时快速的去化率也保证了雅居乐的高利润

上市房企业绩压力大,私有化更灵活?

近日网上传闻中国房地产百强企业之一、深圳市光耀地产集团有限公司因多个楼盘法交楼,濒临倒闭。有业内人士告诉凤凰房产,不是上市就能为企业解决一切资金问题。一家健康的房企上市将能为他带来外助力,令企业飞速发展。但一管理不善的公司上市,却无法扭转资金链的问题,还会因为业绩压力造成盲目扩张,带来毁灭性恶果。

就在更多内地房企摩拳擦掌于赴港上市之际,世界中国却在退出资本市场。对于退市的原因,新世界发展在公告中称系资本市场估值过低,再融资能力有限。有业内人士指出,香港公司的节奏慢,银行贷款的利率低,不急于回收资金,资金的周转压力比内地房企低。退市能为新世界中国业务提供更多灵活性,私有化后,还可取得新世界发展提供的集团内部融资,不用为融资渠道担心。

加大海外投资额度,多产业链发展

据仲量联行最新研究数据显示,2014年一季度中国房企对外房地产投资额同比增长25%,达到21亿美元,预计今年全年国内开发商的海外商业房地产投资总额可能突破100亿大关。从去年碧桂园在金海湾项目上大卖近100亿人民币后,内地房企都纷纷出海寻找高利润项目试水,甚至有些房企直接跳过试水阶段,大额度到海外投资房地产项目。

绿地集团在去年已经实现海外投资额超过600亿元人民币,绿地集团董事长张玉良认为,未来十年,中国企业的国际化将成为中国全球化的重要力量。绿地集团看到了中产阶级海外投资的巨大潜在市场,打造自己专有的海外投资团队,做中长期海外投资。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,内地房企除出海寻找新的利润增长点以外,旅游地产和商业地产或者是养老地产,前都是比较好的,只不过对来说,这几项目前开发还不是真正的成熟时期。广州中原地产项目部总经理黄韬也觉得,目前海外投资会存在一定的风险,相对来说,中国市场会更加熟悉。他认为房企在国内发展,住宅是最基本的,是最初阶段,之后还可以发展商业地产,然后是旅游地产等。

除了投资开发项目,克而瑞广州机构首席分析师梁永光告诉凤凰房产,目前标杆房企采取的增长措施非常的多样化:有从发展模式上进行创新,如万科小股操盘的轻资产模式、融创绿城的合作模式;有从经营模式上进行探索,如阳光城进军社区服务市场、花样年打造彩生活社区服务平台;也有跨界发展,如恒大体育产业,万达的文旅产业等。

只注重利润增长,忽略了产品质量?

近日还有报道,国内一小区楼房仅20年历史,近几年已经出现了危房的征兆。而后更是发生了倒塌,造成居民的伤亡。对此,黄韬认为括万科在内之前也曾经出现“万科门”的质量问题,说明企业会在追逐利润的过程中,忽略了质量的问题。特别是发展过快的话,会导致其他方面的疏忽,但成熟的好企业会缩短这样的阶段,达到一个平衡发展。

黎文江认为是个别现象,只是因为报道多了,我们看到的问题似乎很多,其实比起建起来的总数,所占的比例实际上很少。我们大部分看到的,都是装修上的问题。梁永光也赞成因为媒体的力量越来越发达,被曝光a>的问题原来越多。从行业发展角度来看,随着市场成熟度不断提高,质量问题也会越来越受到开发商的重视。因为在一个完全竞争的市场,质量问题会毁掉企业的一切。

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