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房价飙升成英国经济头号威胁

2014-05-21  文/

美国房地产市场降温成为美联储主席耶伦的“烦恼”。在大西洋(600558,股吧)彼岸,房价同样成为英国央行行长卡尼的“烦恼”,但卡尼面对的却是不断飙升的房价。

房价飙升成英国经济头号威胁
伦敦卖出天价公寓 房价飙至历史新高

就在本月初,一名来自东欧的买斥资1.4亿英镑(约合2.4亿美元,即14.78亿元人民币)购入位于伦敦市中心的一套公寓,创下英国楼市纪录。据悉,这套顶层复式公寓位于伦敦市中心海德公园附近,面积约1500平方米,属伦敦一个著名的高端豪宅项目。

在伦敦,房地产网站运营商Rightmove昨日公布的数据显示,伦敦住宅平均价格在本月创下历史新高,较4月份攀升3.3%至592763英镑(约合99.8万美元)。在经济前景好转、借贷成本低廉的推动下,英国住房市场繁荣发展。除了伦敦,整个英国的房价都在持续上涨。英国全国建房互助会发布的统计数据显示,2013年英国房价上涨9.2%,其中伦敦房价涨幅达到18.2%。英国媒体的统计显示,2008年至今英国国内价格达到100万英镑的房产数量已经翻番。更有专家给出长远预测:英国房价均值在2035年有望达到83万英镑。

火爆的房地产市场让英国央行又喜又忧。喜的是房地产吸引了大量资金的进入,经济复苏作出贡献;忧的是英国国内资产泡沫急剧上升。对此,英国央行行长卡尼近日再次表示,不断上涨的房价已经成为了英国经济的头号威胁,房地产市场面临的结构问题非常严重。如果需要的话,英国政府可能会采取更多措施来解决房价过度上涨的问题。“我们不想再制造一个债务危机,这不仅会给个人带来损失,也可能在当长时间内延缓经济增长。”卡尼如是说。

购房门槛低 增加供应成关键

对于英国房价快速上涨的原因,除了人口增长带来的购房需求,低利率降低了购房门槛也成为重要因素之一。据当地房产销售人员介绍,在伦敦贷款买房首付只要两三成,贷款利率仅为3%左右。而在去年,英国政府开始实施“Help to Buy”计划,首次购房者在购买最高价达60万英镑的房屋时首付可以最低降至5%。在住房供应不足的情况下,批评者认为这一政策助推了英国房价。

针对房价飙涨的现实,英国政府的政策取向也从刺激变成收紧。此前,英国推出措施针对企业购买寓所、住宅等物业且价格高于50万英镑,要缴纳高达15%的“超级印花税”。另外,从2013年4月起,英国针对价值超过200万英镑且由非英国居留身份公司法人所拥有的住宅房产征收持有税。

此外,据英国政府预计,为了满足人口增长需求,英国每年需要新增24万套住房,但目前的住宅开工数低于市场需求。卡尼也认为,英国房地产市场现在最基本的矛盾是住房供应不足。这名加拿大籍英国央行行长表示,英国需要新建更多住房,英国人口比加拿大多一倍,但是每年新建住房仅有加拿大的一半。

海外资金疯狂涌入

英国房屋似乎供不应求,海外投资者远赴英国特别是伦敦购房成为重要推动力。有分析人士表示,伦敦享有安全的投资信誉、透明的法律机制,一直是国际买家的投资首选。与此同时,英国房产市场的投资回报率远高于银行存款及股市。Rightmov董事长斯普赛德也表示,伦敦房地产市场受到了全球富人的青睐。

中国投资者的身影频繁出没在英国房地产市场也早已不是新鲜事。有海外机构公布的数据显示,在过去1年里,中国买主投资英国房产的金额约为35亿英镑。此外,去年投入到欧洲房地产市场的资金超过五成流入了英国。此前,李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑的综合房地产项目。至此,长实集团已一跃成为近年来英国最大的单一海外投资者。高力国际欧洲、中东和非洲地区跨境资本市场负责人Richard Divall表示,从目前来看,伦敦是亚洲投资者的首选目的地,尤其是刚进入市场的投资者,最受欢迎的物业类型是写字楼

英国政府也正准备对海外买家出招。英国财政大臣奥斯本日前宣布,从2015年4月1日起,外国人在英国拥有的房产出售时的增值部分需要交税。但有海外房地产行业相关人士认为,海外买家到英国购置房产不会受此影响。

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