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大市不乐观 部分房企降价保“业绩”

2014-05-19  文/蔡胤

三四线城市房价下调成为事实后,关于北京楼盘降价的消息甚嚣尘上。自3月中旬住总万科橙项目被传“降价”开始,4月底以来,“挥泪甩卖”、“一套房降低40万”的消息便猛烈地撞击着北京楼市敏感的神经。

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大市不乐观 部分房企降价保“业绩”

记者上周末走访发现,部分楼盘价格出现松动,但大幅度的降价尚不普遍。与此同时,为了在6底前回笼资金以保障中期业绩,一些上市房企选择了跑量。

价格松动未见“大甩卖”

“不是三五套的‘毛毛雨’优惠,而是100套、单套至少便宜40万元的‘真摔’。”楼市风声鹤唳的5月中旬,北京媒体释放的这则消息迅速吸引了各方眼球。

“团购起价28800元/平方米。”在位于北南五环与南六环之间的亦庄区,穿过蓝色的围挡,走到售楼处,这样的广告语随处可见。这便是上述消息中的北京城建开发的海梓府项目。

根据网上的宣传,该精装楼盘目前13~16号楼在售,户型在80平方米~120平方米之间。相比半年前开盘时3.5万~3.6万元/平方米的均价而言,眼下2.88万元/平方米的团购起价似乎更具吸引力。

值得注意的是,当记者问及团购详情时,置业顾问却表示,2.88万元/平方米的价格是指特定的下跃型户型,并非上述主力户型。

“有个公司来谈团购,于是项目共拿出100套做市场推广,这个活动并不是长期的,到5月底截止,而且这个团购活动房源有限。”她这样解释团购活动的原委。

但该置业顾问坦言,该项目目前均价为3.2万~3.4万元/平方米,较开盘价格的确有了3000元/平方米右的下降。

信贷紧张、楼市调整,是这一项目对外解释的降价原因。然而在同样的大背景下,同样在亦庄区域,开发商对于价格的坚守程度不尽相同。以记者随走访的方兴地产开发的亦庄金茂悦为例,据置业顾问王芳介绍,该项目一期计划5月底开盘,以160~180平方米精装房源为主,定价在4.1万元/平方米左右,价格方面,除了3万元抵8万元的优惠外,基本再无其他折扣。而当记者问及开盘时是否有让利促销计划时,她表示,该项目为改善型产品,受品质及成本所限,公司暂无促销计划。

无独有偶。同样靠近海梓府的金第万科·金域东郡为刚需精装项目,户型括75平方米的两居室和90平方米的三居室,但与近期人们关于“万科看空楼市选择降价”的印象不同,这一楼盘并无大幅打折促销计划。该楼盘正在接待客户的置业顾问说,在售的房源价格在2.8万元/平方米上下,相比开盘时的价格并无变化。

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