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海外置业?比较过回报率才能下手

2014-05-19  文/Alice

不管是房企还是个人,现在似乎不来个海外置业都不好意思说自己在投资。李嘉诚抛售的内地物业租金回报率最高也只有3.8%,海外物业的回报率总体高于国内,但究竟应该把钱放在哪个国家才能获得高回报呢?还是等中奢网来个比较吧。

英国:回报率9% 缺点:有地区差异

海外置业?比较过回报率才能下手

借着出国留学的热潮,英国现在买房出租市场异常火热,特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查,投资者们如果投资学生房,在某些热点地区,投资回报率能达到10%。在纽约,学生房的投资回报率在所有大学城中是最高的,达到9.4%。

不过普通地区的回报率并不会这么高。据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5% - 6%,此外,数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到7.2%。

日本:回报率接近10% 缺点:需承担高税收

海外置业?比较过回报率才能下手

日本人口密度高、消费集中,公寓入住率始终维持在90%以上。在日本有很多小规模公寓会整体出售,这种公寓抗风险能力强。公寓投资中最大的风险就是空置,而小规模小户型公寓可大大降低风险。比如1栋8套的小规模公寓,有一套空置的话,收入也只会减少8分之1。据了解,租赁收益上,日本的租金回报率较为稳定,在10%左右。

借着日本申办2020奥运会成功的东风,还有“安倍经济学”的推行,根据不动产经济研究所公布的数据,2013年,东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元),同比上涨了4%。

但值得注意的是,日本买房的税收很高,70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元),相当于房价的5%。如果生意不好的时候,可能就要负担高昂的税费管理费了。

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