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2014地产最大并购案:融创收购绿城

2014-05-17  文/

5月15日傍晚,融创中国发布公告,拟收购绿城中国已发行总股本不超过30%的权益。公告披露,公司现正与绿城中国执行董事宋卫平、股东夏一波及副董事长兼行政总裁寿柏年就建议向彼等各自的受控制法团进行磋商。

2014地产最大并购案:融创收购绿城

据绿城2013年年报,绿城中国目前的股权结构是:绿城董事长宋卫平及其配偶夏一波共占25.11%,副董事长兼行政总裁寿柏年占17.81%,副董事长罗钊明占5.33%。2012年6月8日,绿城引进九龙仓,至2013年底,九龙仓占绿城已发行总股本的24.32%,其第二大股东。

换言之,如果融创此次收购成功,将有可能成为绿城中国的第一大股东。

对此,记者采访了国证券房地产首席分析师方焱,“融创过去主要是集中于北京和天津的开发,去年逾30亿收购绿城的9个项目股权,很快进入了长三角区域。而实际上,绿城的布局不仅仅局限于长三角,而且品牌、楼盘质量,设计都非常好,融创也是抓住这个机会扩大企业规模,是非常有利的。”资料显示,绿城土储分布在海南南、疆、内蒙古等省市,在建及待建项目104个,归属于集团的权益建筑面积2150万平方米。而截至2013年末,融创中国的土地储备为约2112万平方米,权益土地储备约1292万平方米。

对于宋卫平此番的决定,方焱认为并不奇怪,“绿城产品向来偏向于中高端,市场一调整就很容易受到波及,作为商人来说,不仅仅需要关注理想化的产品,还要从公司效益和股东权益出发。”

中信证券资深分析师王德勇则从行业的角度分析表示,“整个行房地产已经发展到这样一个阶段,大公司之间的并购,甚至是上市公司之间的。”

他指出,房地产“野蛮生长”的时代已经过去,公司需要存活,要有好的战略,好的市场预见能力,以及强大的资本能力。在这种态势下,势必有很多的企业和项目会退出。只是以前这种情况都出现在不同层级的企业之间,而现在已经到了“大鱼大鱼”的阶段。

与此同时,上市公司之间出现并购也是十分有利的。“现在的房企市场估值水平很低,股价远低于资产价值,当公司间的并购成本要远远小于购置土地的花销,上市公司之间的并购就显得非常有意义。”王德勇如是说。

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