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破产危机 被洗牌出局的不仅是中小房企

2014-05-15  文/

从今年三月开始,在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地,十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机;事件发展到今日,昔日的实力房企也遭遇类似的资金困局。将来被洗牌出局的可能不仅是中小房企。

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破产危机 被洗牌出局的不仅是中小房企

洗牌出局的不仅是中小房企

在“破产”传言汹涌如的巨大压下,房地产百强企业光耀地产承认旗下多个在售项目停售或停工的事实,目前公司资金链也确实存在问题,多家行不再为其提供贷款

这已经是自今年2月份光耀地产易主传闻后的又一次爆炸性事件,上加霜的是,濒临“破产”的传言并没有因为耀地产的主动声明而偃旗息鼓,事件仍在进一步升级发酵。

实际上,光耀的资金链比想象的还要悲观,5月9日,光耀集团董事长郭耀名在接受采访示长达3年的15亿元民间借贷款把光耀拖入资金泥淖无法自拔。如今,光耀已回乏力,愿意接受一切企业的收购。

“只要3亿至5亿元,光耀就能缓过来。”郭耀名表示光耀地产这几年的盲目扩张,通过收购新都酒店和染指矿业试图借壳上市,两次重组告败及高息民间借贷是光耀资金链断裂的主要原因。

四面楚歌的光耀地产能否度过危机,在目前一路低迷的楼市背景下,其背后寓义已演变行业问题,而“兔死狐悲”的绪也正在房地产企业间蔓延。

在光耀地产之前,破产危机早就在中小房企中间蔓延。今年3月以来,在浙江宁波江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西全国多地,十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机,关于中小房企资金链趋紧、或再现“跑路潮”的讨论热极一时。

其中最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波。兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂,导致高达35亿元的债务违约。据宁波奉化市金融办提供的数据,兴润置业总计35亿元债务中,涉及19家银行债务总逾24亿元。

兴润崩盘,曾被媒体评论为“推倒了2014年中小房企崩盘的第一张多米诺骨牌”。随后,资金链断裂、房企破产、项目烂尾等声音此起彼伏。

距离兴润置业破产还不足一个月,有媒体报道称,浙江又有一家房企倒下,海宁市立德房地产开发有限公司已经破产,由于未能如期偿还多笔民间借款,多名债主已将其告上法庭。

4月初,南京盈嘉地产遭到业主维权举报,称其资链断裂、所开发的合家天项目停止施工;4月中旬,关于南京地老板跑路的消息传得沸沸扬扬,其逾期未还的1亿元银行委贷本息资金没了着落。

无独有偶,自4月30日起,青岛君利豪集团有限公司董事长王莉便与外界失去联系。这位在青岛拥有多个楼盘的地产大亨,或因资金链断裂跑路。目前欠贷至少在12亿元以上,涉及三家以上的国有大型商业银行以及多个民间借贷公司和个体。

业内人士分析,被曝光的案例只是“山一角”,更大的隐患已在行业内悄然积聚。“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目,这样的风险,已从金融体系向地产行业延伸。”北京贝塔咨询中合伙人杜丽虹表示,“下半年,房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。”

实际上,有资金压力的不仅仅是中小房企。“让房价回到2009年。”这是近期雅居乐海南湾项目打出的口号。今年以来,雅居乐已在常州、成都、广州、佛山等多个城市全线降价,个别项目甚至不惜亏本出货。“五一”期间,雅居乐清水湾部分房源甚至五折甩货。

实际上,雅居乐在今年2月就拉开了全线降价的序幕。当月,雅居乐与星河湾合作开发的常州项目曾六折甩卖。精装房源均价约为12500元/平方米,毛坯房源均价约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米。

君安分析师余立峰表示,“去年雅居的工程进度和销售情况不是太理想,导致今年有很多存货,加上去年又花了100多亿买地,这就变成了资金积压,必须要把这部分变成销售回款。”雅居乐率先降价不失为明智之举,因为从目前的市场走势观察,可能下半年整体楼市a>的降价幅度会更大。

如果说彼时陷入破产危机的还是中小房企的话,光耀地产的“破产”风波才是掀起地产业内一块巨大的多米诺骨牌。业内人士分析称,房地产市场正处于新一轮洗牌,而被洗牌出局的未必就是中小房企。

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