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网传万科高管讲话看空中国楼市

2014-05-03  文/

万科企业股份有限公司的副总裁毛大庆称,商品房供应量的增加以及信贷收缩对于开发商来说并不是好兆头。

网传万科高管讲话看空中国楼市

在一份泄露到网上的讲话中,中国最大房地产开发商的一位高管发了罕见的看法,认为这个春天并没有给存在一丝凉意的中国房地产市场带来反弹,很可能在一段时间内也不会出现反弹。

万科企业股份有限公司的副总裁毛大庆称,商品房供应量的增加以及贷收缩对于开发商来说并不是好兆头。

在周三于北京举行的一次闭门会议上,主管万科北京地区运营的毛大庆表示,总的来说,中国商品房新开工已经达到极限,未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市;至于住房的价格是否还有上涨的空间,近几年根本看不到有上涨的可能性,除非国家再出台几万亿。

万科北京证实毛大庆在一次内部活动中对房地产市场进行了分析,但是该公司表示没有毛大庆讲话的正式文稿。

根据民营部门的估算,今年第一季度中国的楼市销售下降了7.7%,4份继续保持低迷

毛大庆说,由于土地供应过剩,中国二线以及部分三四线城市的房地产都有冗余,比较突出的例子有唐山、沈阳和无锡等等。这些城市不能吸引足够多的人口迁移进来,而且有钱人又喜欢在北京等大城市买房,因此需求不足。

他还表示,投资唐山的开发商都陷进去了。

万科本周早些时候曾公布,今年第一季度公司 利润较上年同期减少,这一形相当罕见。该公司在全国60多个城市都有业务。

毛大庆还对北京、上海等一线城市敲响了警钟。他说,虽然一线城市刚性需求的需求量还是很大,但这些地方的土地价值过高。他说,由于一线城市的政府试图抑制新建住宅价格,导致这些地方土地价格的涨幅快于房价涨幅。土地价值是监测不动产泡沫的一个重要指标。

毛大庆还将北京的土地价值和日本、香港房地产泡沫破裂前的土地价值进行了对比。1990年,东京土地的价值大约占美国同期国内生产总值(GDP)的63a>.3%,1997年香港的土地价值约占美国同期GDP的66.3%。

他还说,2012年北京土地的价值占美国同期GDP的61.6%,所以这是一个非常可怕的数字。

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