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青岛胶州数十亿造出别墅鬼城:恐消化10年

2014-04-27  文/

十年精心大手笔,如今变身大鬼城。初具规模的胶州少海新城,以其漂亮的姿态,诠释着地方政府和开发商投资冲动之后的尴尬与忧伤。

青岛胶州数十亿造出别墅鬼城:恐消化10年

《华时报》记者近日在山东青岛胶州市采访时发现,当地倾打造的少海新城,被众多规模巨大的别墅群覆盖,湖景靓建筑簇新。但这座基础设施及配套公建造价高达数十亿的新城,并未拥有规划中的繁荣,人烟稀少,房屋空置,销售不畅,建设迟缓,已经成另类的别墅城。

“少海新城有近2000套别墅,恐怕是全国最大最集中的别墅群。想消化掉这么多别墅,恐怕5年都不行,10年后再看吧。开发商要承受疯狂的成本,政府也要担负冲动决策的责任。”胶州市一位企业负责人对本报记者说。

疯狂的别墅

当地人称少海为东湖,这里本是海潮涌反灌形成的浅区,当地政府在河道之上设闸治涝,蓄水成景,经过人工挖掘,获得6.28平方公里的湖泊。因面积比杭州西湖还大,当地人常以“南有西湖,北有少海”自

少海新城即以这湾湖面为中心,大兴土木而成,包括水面在内,方圆16平方公里。查询胶州市政府历年政府工作报告,少海新城的规划、立项可溯到十年前,其定位从最初的治涝,到后来的“湖滨公园、旅游新地、居住新城”,再上升为托起胶州经济腾飞的三大发展平台之一,与产业新区、胶州湾国际物流中心并驾齐驱。

在2008年胶州市政府工作报告中,其美设想是,将少海新城打造成集城市综合服务休闲旅游、商务研发办公于一体的旅游新城。不过,如今的面貌早已与初衷悖,“变脸”成为一个超级别墅群。

以正阳路为界,少海分南北两个面积相仿的区域,即南湖和北湖。天鹅堡别墅项目位于北湖的西北区域。4月23日,本报记者在现场看到,该项目北侧基本完工,别墅外墙已粉刷,但工地仍在施工,到处都是大坑,土石成堆。

值守工地的工作人员告诉记者,按照计划,北侧别墅项目应在今年5月31日向业主交房,但目前看来,施工收尾没完,绿化还没开始,恐怕年底都难交房,“因为开发商资金紧张,建筑商未能按时拿到钱,导致许多工人离去,延缓了工程进度”。

据介绍,北侧有别墅30栋,面积在300到800平方米左右。值班的工作人员称“户型较大的每栋卖价应在千万元以上”。

南侧工地仍处在建设初期。在现场的公告板上,竣工时间为2013年11月。但记者注意到,别墅项目仅完成框架,而多栋高层还未封顶,一栋高层目前刚完成地上一层。

“按现在的情况看,这个项目估计还得两年才能结束。”据施工现场一位负责人介绍,甲方一直拖欠工程款,去年的账也没结清,今年自春节复工,一直没有支付工程款,对工程进度影响较大。现在来这里看房的人很少,如果胶东机场建成了,可能会带动些人气。

2013年9月,青岛新机场选址报告获得国民航局批复,新机场位于胶州市东北部,距离少海新城大约30公里。

与天鹅堡相邻的项目名为宝城。沿少海环湖道路行走,一路全是别墅项目,包括璞玉岛、森湖、胶州湾一号等;其中森林湖三期、熙湖项目尚未完工,璞玉岛,森林湖一、二期等项目均已对外出售。

森林湖一期是少海新城的早期项目,该项目一位物业人员告诉记者,一期共307套,全部为独栋别墅,面积在200到400多平方米,目前基本售完,但入住的只有11家。因为入住率不高,暖气无法供应。

一位在此工作一年多的工作人员a>示,他刚来工作时,只有3家刚搬入,在后续的一年多时间里,总共也只有8家入住。

璞玉岛也属少海新城早期项目,该项目基本建成,但记者在项目门前等待近十分钟,也难见人影进出。

胶州湾一号别墅项目坐落于南海湖心,位置得天独厚。不过,其人气一样冷清。记者注意到,项目大门铁栅栏紧锁,门岗无人值守,大门内宽阔的场地无人无车。

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