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中国需要更多房地产公司破产?

2014-04-24  文/

近期,数家中国房地产开发商和一家小型建筑公司的贷款发生违约,然而大陆近年来却没发生过一起大型破产事件,让人不可思议。

中国需要更多房地产公司破产?

中国需要让更多公司倒闭。

这是数位周四在上海出席一次房地产会议的管理人士的看法。近期,数家中国房地产开发商和一家小型建筑公司的贷款发生违约,这使得一些人士可以以更加泰然的心态来讨论破产的话题。

香港上市房地产开发商恒隆集团有限公司(Hang Lung Group Ltd. 简称:恒隆集团)主席陈启宗(Ronnie Chan)称,中国大陆近年来没有发生过一起大型破产事件,这让人不可思议。

尽管中国有一部与美国破产法有些类似的破产法,但却很少派上用场。借款人有时会潜逃,而不是根据破产法来解决他们面临的问题;此外,专门从事破产相关事务的法官、管理人和律师也很少。

今年3月份,浙江兴润置业投资有限公司(Zhejiang Xingrun Real Estate Co., 简称:兴润置业)未能按时偿还近6亿美元的贷款。该公司所在的奉化市的地方政府官员担心,如果让该公司破产,可能会损害该市的名声,他们表示,已组建一个工作小组来处理该公司的未偿债务和遗留的土地资产。

本周三,一家在深圳上市的造船企业称,南京福地房地产开发有限公司(Nanjing Fudi Property Developing Co.)未能按时偿还人民币1.054亿元(合1,690万美元)的贷款和相应利息。

尽管中国以前也发生过房地产开发商贷款违约事件,但政府官员都对相关问题企业提供了救助,而这种做法导致这些企业的潜在财务问题进一步恶化。一些分析师周四表示,政府将不得不面临另一种选择:让这些公司倒闭,并藉此向市场发出警告,即使这种做法会在短期内导致一定程度的金融动荡。

陈启宗表示,房地产公司宣布破产不会引发社会问题,会有别的公司接收相关土地和项目,没有人会因此下岗。

他还说,开发商和政府官员必须“被迫接受现实”。

当然,这家开发商并不是说应当允许出现大规模破产潮。陈启宗说,只要没有太多家公司同时破产,不会引发太多混乱,就是可以接受的。换句话说,他们不希望出现“雷曼时刻”。

私人投资公司Greater China Corporation的首席执行长艾伦(John Allen)在之后的演讲中称,这也与我们为何修剪树木相似,破产是最有益的事情之一,可以淘汰较弱的参与者。

艾伦举了唐纳德·特朗普(Donald Trump)的例子。这位地产大亨经营的公司也申请过破产。例如,他在美国新泽西州大西洋城(Atlantic City)创办的特朗普品牌的赌场至少申请过三次破产保护。特朗普的商业帝国包括电视节目《飞黄腾达》(The Apprentice)、全球各地的高尔夫球场和房地产。

虽然中央政府似乎已更能接受让公司破产,但地方政府官员仍然顾忌违约将给外界带来的印象。分析师们表示,违约和破产将削弱一个城市的投资吸引力。

但杠杆率较高的房地产开发商出现破产在市场中是很正常的,也是优胜劣汰的自然发展过程。

陈启宗说,正如我们每天都需要如厕一样,我们需要清理一些东西。 

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