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中国买家激增 澳洲国会或限制外籍人士在澳购屋

2014-03-22  文/

据《澳洲日报》报道,影响力巨大的众议院经济委员会将考虑是否有必要限制外籍人士购买澳洲住宅,但业内人士警告说,如果收紧外资购房规定,将导致新屋供应量暴跌。

中国买家激增 澳洲国会或限制外籍人士在澳购屋

近期,许多媒体报导都声称中国买家人哄抬悉尼和墨尔本部份地区的房价,引起了社会大众不安。此次国会调查将审查现行法规和政策在刺激澳人急需的新屋建设上是否起到了恰当的作用。

与此同时,著名房地产集团世邦魏理仕(CBRE)指出,不管以任何方式阻止海外投资者购买楼花,都会导致悉尼新单元房的供应量暴跌30%之多。

众议院经济委员会的主席奥德维尔(Kelly O’Dwyer)说,此次调查并不针对任何特定国家,调查将采取“非常广泛和全面的方法”来研究当前的政策设置是否能澳洲带来最好的结果。

该委员会公布的调查职权范围显示,听证会将寻找新的证据,来探究外国投资者是否“直接增加”了住房供应量并给本地建筑商和房产供应商带来了好处。

一些经济学家和房地产专家警告说,来自亚洲的投资增加除了哄抬房价,直接导致本地居民的住房承受下降之外,没有多少好处。但最近的数据显示,进入新住宅领域的投资,尤其是对大城市公寓的投资显著激增。

外国投资促进新屋供应

世邦魏理仕住宅营销负责人密尔顿(David Milton)说:“如果没有外国投资,悉尼市场上的房子会减少25%到30%。”

外国买家的减少会导致预售交易的减少,而这会导致开发商的交房时间延后,持有成本提高,最终抑制新屋供应。

高力国际(Colliers International)指出,中国买家在截至2013年6月的一年内购买了价值近60亿元的房产,并买下了几乎两成的新屋。

外籍人士通常被禁止购买现房作为投资物业或居所,然而,临时居民却可以申请购买现房。尽管有这些规则,但委员会说,仍有很多人对外资购房表示担忧。

该委员会在5月9日前接受公众意见。

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