您的位置:中奢网首页 > 资讯 > 正文

城镇化 地产市场希望之光?

2014-03-13  文/Alice

“崩盘”这个词持续围绕住房地产市场,撤资,降价,抛售……种种地产市场的迹象弄得人心惶惶。地产市场真的撑不住了么?建设部政策研究中心主任陈淮表示,因为城镇化,至少未来10年,中国的房地产市场仍然是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场。

城镇化 地产市场希望之光?

改革目前房地产市场的一个风向标,而城镇化正是市场改革的一个方向。城镇化首先是要调整人口结构,坚决抑制大城市人口规模,发展城市群、城市卫群、中小城镇,实现大中小城市协调发展。陈淮指出:“坦率说,我们要想控制北、上、广、深的房价,出台国五百条也没有用,如果没有大中小城市的协调发展,缩小不同规模城市之间的发展差距,我们永远解决广州的房价问题,刘谦也办不到,因为这个城市无论如何住不下那么多的人,把全国人都住在这一个屈指可数的城市里,无论如何是住不下的。”

也许有人会提出,过度城镇化会出现“鬼城”。陈淮对此表示了否认,用底特律的例子来证明中国鬼城是两码事。“城镇化最大的经验和教训之一,就是不能离开以业兴城,中小城镇、中等规模城市的发展,最重要的是有产业支撑。没有产业增长点,没有就业机会,我们的城市化仅仅是建了一堆房子,而且这房子是没人住的。没人住的原因是因没有足够的就业机会,不是因为房子建多了。请注意,中国的城镇房子还远远没有建够,但是在局部地区来说,和产城脱离的地方是一定要出现鬼城的。”

如何城镇化

城镇化是要和产城密切结合的城镇化,而且要符合中国国——这是陈淮提出的城镇化方向。

近些年一些地方大实施城镇化追赶战略,用行政命令层层加码,急于求成,“消灭村庄”的大跃进愈演愈烈,“楼群一片”取代“蛙声一片”不是个例。

问题是,通过“消灭村庄”来实现的所谓城市化,就解决了三农问题了吗?在有的地方,把农村用地变成城市用地,短期内把农民赶上楼、赶进城市,农民失去了土地,失去了本,即便到了城市也缺乏保障,没有了归属感。“楼群一片”忽略了农村民俗特点,破坏了乡村的自然风景与文化传统。昔日青山绿水、碧水蓝天的村庄涌入钢筋水泥,雾霾污染等城市病会不会接踵而至呢?

对于目前城镇化的一些困境,首创董事长刘晓光曾提出“产业+地产推动小城镇建设”的思维。他曾经警惕人们注意新型城镇化的简单地产化倾向。新型城镇化作为传统土地城镇化模式的转型升级,应从五项标准判断:一是基础设施功能完善、运行良好;二是以地方优势产业为支撑;三是人口净入、就地市民化;四是布局合理、城乡一体;五是生态文明。

刘晓光表示,必须摒弃“摊大饼”的扩张模式,把居住与产业序列资源配置到大城市周边的新城里,重新建设一个城市新中a>,同时带动其他产业集群发展。

中奢网官方微信

服务号:中奢网
(Luxuscn,官方消息发布)

订阅号:GossipLuxury

(八卦奢侈品,解码大牌潮流趋势,揭秘时尚大咖撕逼内幕)

扫描二维码,或微信搜索公众号luxuscn、GossipLuxury,关注中奢网官方微信。

扫描二维码,下载中奢网客户端