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2014豪宅市场:一线城市高歌依旧

2014-02-26  文/Jerry

2014年刚开年,房产市场就频繁传来坏消息——房价下滑、销售遇寒似乎预示着市场悲观预期即将到来。高端房产市场也在开年遭到寒冬,北上广销售均不见好。然而,需求大、利润高等因素始终主导一线城市高端市场,2014豪宅市场跌价几乎不可能。

2014豪宅市场:一线城市高歌依旧

淡季+政府调控:一线城市豪宅销售开年冷
 

2014年开年以来,北京和上海的高端住宅销售量持续去年年末的下降趋势广州、深圳虽平稳回升,但总体仍处于低位。四大城市在今年1月的销售环比都有下降。

每年年初是房地产销售淡季,今年也不例外,但由于北京、广州等地方政府出台政策的影响,豪宅销售更是上加霜。从宏观来看,政府会更重视增加住房供应,特别普通居民住房的供应。豪宅作为房价高涨的“龙头”,政府会加大力度打“出头鸟”也是理当中的事情。

下跌?一线楼价想得美
 

1月杭州楼盘德公园直降千元,推出15800元/㎡的清盘价,引发业界的担忧。此前不久,王石、任志强等地产大亨纷纷达出对2014年房产市场的不乐观看法,2014年楼市将会崩盘一度成为媒体和业界热议的话题。

的确,杭州以及其他二三线城市的房价均有下跌的态势,那是高房价、高库存以及地产商盲目扩大开发新盘造成的风险带来的,下跌是可预测的趋势。但是,一线城市的房价仍然呈增长趋势,却是因为刚需仍旧强大的结果,因此一线城市的楼价在2014年下跌可能性几乎为零。

未来一年,一线城市的房价更可能呈平缓上升的趋势。

豪宅趋势:二三线下跌 一线涨幅呈缓
 

2014年,豪宅与普通住宅的房价趋势相同,也会呈现出一线城市平缓上升的趋势,但郊区及二三线城市的高端住宅销售跌幅可能性很大。以上海郊区为例,青浦朱角共有六七个别墅项目,供应量大;更有房企压着中的别墅项目不动,原因是目前的情况不乐观,房子“肯定卖不掉”。

与郊区和二三线城市的悲观情绪不同的是,一线城市市中豪宅销售可能仍旧火爆。节豪宅供应量增加是一个因素。北京节后新推出的楼盘中,近半数是豪宅。另外,由于北京限购令以及广州穗六条等政策的放松,豪宅供应更可能会呈猛增态势。

猛增之下,是高需求在支撑。豪宅的核心价值在于它的位置,城市资源、配套资源、人文资源等都是衡量豪宅价值的重点,这是市中心豪宅资源一直稀缺的重要原因。除了本地富豪,来自二三线城市的富豪也纷纷对市中心的豪宅趋之若鹜,这也是二三线城市豪宅销售冷门的原因之一。

但是,由于需求大、利润高,一线城市容易形成价豪宅“扎堆”的情况,而豪宅也很容易成为国家政策调控房价的“首选对象”。再加上国家在未来一年重视供给普通住房供应,豪宅销售的涨幅可能会受到政策调控的影响而变慢。

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