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划片入学政策影响业主心态:惜售欲涨价

2014-02-22  文/

到2015年,北京(楼盘)、上海(楼盘)等城市100%的小学划片就近入学,90%以上的初中实现划片入学”的消息传出后,个别房主报价提高。但业内人士介绍,受整体市场影响,加之政策细则未定,近期学区房价格未见上涨,至于未来趋势如何,至少要到4、5月份才能见分晓。

划片入学政策影响业主心态:惜售欲涨价

 业主:房子留给孙子上学

孙大妈住的东城区细管胡同是府学胡同的学区房,凭着家里的一套小平房,一双儿女和孙子、孙女都上了府学胡同小学。现在,孩子们学都上了,本来孙大妈打算把房子卖了,换一套舒适点儿的楼房住,之前琢磨一两年了。

“现在不是都嚷嚷上中学也就近了,我们家门口就是5中,北京最好的。小孙女今年上5年级,还有一年半就上中学了,先不卖了,再等两年,等小孙女上了中学再说。再说,房价都是一直涨的,我干吗急着现在卖,是不是?”孙大妈说。

据孙大妈介绍, 10年前,有人出价15万元想买她家房子,现在已经有人出价200万元了,因为是学区房,孙大妈一点儿不担房子卖不出去。 

房子卖不掉价格也不降

“受政策影响,不仅一些家有学龄儿童的房主惜售绪明显,一些有出售意愿的房主也不着急卖。”博信地产西城六铺炕区域的经纪人小李说。

据小李介绍,六铺炕是西城重点小学西师附小的学区房,区域成交均价在65000元右,有个业主报价82000元,房子卖半年了,都没卖掉,房主也不降价。

“不要说降价,我们这儿很多房主还想涨价呢。我们昨天让经纪人对房主进行了一次回访,很多房主都有涨价的想法。学区房的房主都把自家房子当成‘传家’,儿子用完孙子用,家里人用完了才拿出来卖,卖的时候,报价也很高,特别是这个区域守着城根小学和北京四中,即使报价高,也供不应求。”链家地产西什库店店长毛晓强告诉记者。

学区房调价还需等等

学区房供不应求,房主又都有涨价的欲望,那么,学区房是否真的会借着新政再度飙升呢。

“去年7月到11月涨幅较大,成交价从7.5万元左右涨到了8.5万元,但从去年11月到现在,这3个月没什么变化,未来是否还会涨,暂时看不出来。” 链家地产西什库店店长毛晓强介绍。记者从西城六铺炕、西单新文化(300336,股吧)街、东城交道口、海淀中关村(000931,股吧)一街等学区房区域了解,近期房价都没有变化。

至于学区房未来房价走势,链家地产市场研究部张旭认为,北京学区房市场需求人群一向比非学区市场稳定、旺盛,如果北京落实这一政策,能够直升重点中学的部分小学附近学区房,市场关注度会明显上升。当前还处于学区房成交淡季,二手住宅市场整体表现平淡,入学政策是否会产生影响至少需要到4、5月以才有可能显现。

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