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北京限购令解禁?高端房产竞争加剧

2014-02-12  文/

北京住建委首批3个住宅项目中,其中一个高端住宅的取证价格在6万元/平米以上。这预示着4万元的限购令开始松动,北京的高端住宅市场竞争会家居。然而,北京豪宅市场上,房企以价格和时间换取预售证的博弈仍在继续。

北京限购令解禁?高端房产竞争加剧

119日,北京市住建委颁发了2014年首批3个住宅项目预售许可证,作为高端住宅类产品的泰禾·北京院子和阅园(紫辰院)的取证价格均在6万元/平方米以上,这预示着2013年年底阶段性实行的4万元预售禁令正式放行。

中国房地产报记者多方采访获悉,泰禾·北京院子和阅园(紫辰院)之所以能在众多排队高端项目中率先获证,与其在销售价格上做出的让步有很大关联。

有分析指出,尽管北京4万元预售“限价令”已开始松动,但离“高端有市场”的目标还差很远,在北京豪宅市场上,房企以价格和时间换取预售证的弈仍在继续。

两高端项目“低开”入市
 

此次北京市住建委下发的4张预售许可证中,除房山徜徉集的商业项目外,分别为泰禾·北京院子、紫辰院、中加·博悦3个住宅项目。泰禾·北京院子被批准预售的产品包括350个地下库和274套住宅,整体预售均价77243元/平方米,并以87345元/平方米的最高拟售价取得了“京房售证字(2014)1号”的预售证。此外,位于北京市丰台区卢沟桥乡的阅园(紫辰院)也以67000元/平方米的预售均价成为获得北京市首批预售资格的高端项目之一。

作为2013年备受关注的豪宅项目之一,泰禾地产位于北京市朝阳区孙河乡北甸西村的北京院子项目,早在去年下半年便已传出入市消息,泰禾也曾透露希望能在2013年9、10月份入市。后据业内透露,该项目终因北京去年底的“限价令”政策而被迫推迟。

尽管对本次获批预售的定价未予置评,但泰禾集团总裁助理沈力男也曾坦陈该项目早在去年10月便已启动蓄客营销,部分房源的蓄客比甚至达1:3~1:4,项目此前之所以迟迟未正式开盘入市,的确与北京市此前的“限价令”政策相关。

值得关注的,尽管泰禾地产北京院子本次获证后一次便推出了418套房源,但真正的拟售价格却远未达到此前宣称的标准。亚豪机构市场总监郭毅表示,4万元“限价令”解禁的背后,是豪宅开发企业以价格换预售的博弈结果。尽管泰禾北京院子整体预售均价达到77243元/平方米,但与项目此前对外释放的预计售价10万元/平方米相去甚远。另从其周边项目龙湖双珑原著[最新a>消息 价格 户型 点评]的10万元/平方米的最高售价来看,泰禾·北京院子的入市价格也已做出让步。

同样备受关注的阅园(紫辰院)实为一个案名“中堂”的老项目后期。据克而瑞房价北京中心监测,紫辰院项目本次预售价为66999元/平方米~67000元/平方米,较上一期公寓项目实际成交均价上涨了近26%。不过作为近期为数不多的四环内新增房源,拟售定价不到7万元/平方米,较同区域定价也属“低开”。

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