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土地市场持续火爆 房企大把撒钱地方政府笑开颜

2014-02-08  文/

2014年伊始,部分房企在持续火热的土地市场上大洒金钱,而对于依赖土地财政的地方政府而言,继去年赚得盘满钵满之后又顺利的实现了新年开门红。1月份,京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元,仅北京一地,土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。

土地市场持续火爆 房企大把撒钱地方政府笑开颜
巨额的土地出让金让地方政府赚得盘满钵满

据CRIC监测数据显示,1月份北京共有19宗经营性用地出让,已成交经营性用地积达300.11万平方米,同比增长74%;成交金额高达403.10亿元,同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%,达到了1.34万元/平方米,平均溢价率达62%。

2月份,已经确定出让的经营性地块有16宗,其中7宗挂牌地块起价达到了175.16亿元。有房地产研究机构预测,2月份,土地出让金冲破400亿元指日可待。

针对土地市场持续高温的情况,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,去年销售市场的火爆、房价的节节攀升带给开发商很大的信心,再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错,因此造成今年年初各房企积极拿地的情况出现。

除了一线城市土地市场出让火爆之外,以杭州为代表的二线城市土地交易异常。2014年1月,杭州共成功出让35宗土地,出让总额为339.56亿元,比去年同期的约60亿元,暴涨465.93%。杭州市国土资源局资料显示,2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看,虽然比1月份有所下降,但是考虑到春节长假,27宗地块依然算是一个比较大的推量。

在上海土地市场也迎来开门,1月份土地出让金总额超过200亿元,与去年同期的50.8亿元相比,增长超过293.7%。方兴地产以101亿元豪取大宁宅地之后,有业内人士甚至认为,一线城市土地市场存在失控的险。

万科、融创、绿地、北京金隅嘉业、远洋地产等一批知名房地产企业,仍将目光锁定在一线城市,在北京土地市场上表现尤其积极。仅1月份,远洋地产在8天时间内,斥资超70亿元拿下了北京三宗地块。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析认为,去年土地市场销售火爆、房价节节攀升,带给开发商很大的信心,去年开发商的回款融资情况普遍不错,由此更加刺激了各大房企今年拿地的积极性。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,目前房地产开发商普遍处于土地饥渴状态,必然会积极参与拿地,因此造成了土地市场竞争激烈。

张大伟表示,从全国土地市场看,因为土地财政的存在,导致在楼市火爆的时候,政府愿意更多卖地,部分高价地的出现又促进了房价上涨。

此外,张大伟认为,一轮地王潮主要出现在一二线城市,证明全国房地产市场已经分化,房企选择在一、二线城市聚集,竞争更加激烈,而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整可能。

也有业内人士认为,政府对土地财政的依赖度,推高了地价、推高了房价,是现行体制极大弊端。一旦房市变化,再也无地可卖,或者卖地利润骤降时,政府的债务风险必定骤然凸显。

相对土地市场的火爆,楼市方面则显得要略微平静一些。中国指数研究院近日发布的数据显示,2014年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比上月上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。同比来看,全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%,涨幅较上月缩小0.41个百分点,为2013年1月以来首次缩小。

十大重点城市房价涨幅依然走在前列,北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比上月上涨1.22%,较去年同期上涨17.11%。

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