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火爆难再现 标普预测今年中国房价仅涨5%

2014-01-21  文/

虽然2013年的房价强劲增长,标普却预测2014年房价涨幅将缩小。标普董事符蓓在电话会议中称,基本假设全年房价上升5%,成交量则会上升10%。

火爆难再现 标普预测今年中国房价仅涨5%

随着“千亿”规模房企扩增至7,以及众多房企超额完成年度销售目标,2013年的房地产市场再度走向历史高点,房价也继续攀升。

国际评级机构标普在117日的电话会议上指出,2013年全国100大城市的销售均价同比增长11.5%,大城市房价涨幅高于整体市场涨幅,其中一线城市北京广州深圳的房价更是劲升24%。

虽然2013年的房价强劲增长,标普却预测2014年房价涨幅将缩小。标普董事符蓓在电话会议中称,基本假设全年房价上升5%,成交量则会上升10%。

房价增长5%

符蓓在当的电话会议上还提到,自2011年限购政策出台之后,很多被抑制的需求已经在过去18个月内得到充分释放,因此在未来的一年内,虽然终端需求依旧强劲,但类似去年的情不会再现。

从房地产行业监管环境来看,虽然十八届三中全会并没有明确提出新的调控政策,但一线城市和一些领先的二线城市却在年底陆续推出一些收紧政策。

如上、广州和深圳分别在2013年10月底和11月初发布新政,将二套房最低首付从60%提高至70%。同时,上海还将非本市户籍居民购房资格需满足的社保缴纳年限从1年提高至2年,而广州更是将这一标准提高至3年。

除上述一线城市外,包括厦门、武汉、南京、杭州沈阳在内的核心二线城市也不同程度收紧了相关调控政策。

对于2013年年底各大城市纷纷加强调控政策的影响,符蓓认,提高社保基交付年限标准和二套房按揭比例,对楼市销售已经造成一定的心理和实际影响。

“比如说,我们看到今年1月份以来,一线城市成交量和去年同期相比有28%的下降。”符蓓称。

但标普还是指出,从长远来看,政策收紧可能令受抑制需求再度累积,而当调控政策取消时购房者将再度涌现,因为自住买家占到2013年购房者的80%,其中包括一部分改善型购房。

由于上述一线和部分二线城市的地方政府已开始收紧调整政策,因此标普还预计2014年这些城市销售增长也将放缓。

对于备受关注的北京市“自住型”商品房政策,标普认为,这一政策虽然旨在降低销售均价,但实际效果如何还有待检验。

此外,标普预计房产税试点将会逐步、谨慎推出,相比现有的房屋限购等部分政策措施,房产税的影响可能较为温和。

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