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香港铺王梁绍鸿:抓住通胀登上富豪榜

2014-01-16  文/JOJO

2014年《福布斯》香港富豪榜10日出炉,地产开发商梁绍鸿作为其中的新面孔爆发力十足,抓住通胀赢得资本后,更是凭着精准的“炒铺”经,在一众缩水的传统地产富豪中逆势而上,位列第25名,成为自己家族中首位被《福布斯》“发现”的亿万富豪。

香港铺王梁绍鸿:抓住通胀登上富豪榜

事实上,几乎是第一次进入《福布斯》富豪榜的梁绍鸿,致富模式也非常奇特:投资商铺。1997年前,梁绍鸿创立的大鸿辉兴业公司主营业务是外汇和股票投资。1997年之后,才开始进军商铺。这样的投资持续了5年,迄今为止,梁绍鸿旗下已拥有约200个商铺,遍布香港港岛和尖沙咀的繁华地带。多年来资金愈滚愈大,梁绍鸿由最初买卖一般物业的投资者,迄今拥有数百项收租物业,且更晋身为酒店和服务式住宅的发展商。他表示,抓紧“金钱”和“机遇”两大元素,便是成功的方法。

坚守地产的富豪们

从这一期开始,《福布斯》亚洲版的富豪人数从40人扩大到50人,出现了一些新面孔——包括排名第25的地产开发商梁绍鸿(净资产20亿美元)、排名第41的酱油制造商李锦记掌门人李文达(净资产约11亿美元)。而现年85岁的“超人”李嘉诚以320亿美元(约2496亿港元)的资产,再度登上香港富豪榜首位。

在往年福布斯香港富豪榜中,地产富豪的地位坚挺。近年上榜50位富豪中仍有近2/3的人是依靠房地产投资或开发积累起大量财富。不过,2013年由于港府推“辣招”打压楼市,传统地产富豪身家普遍缩水了,惟独梁绍鸿(Edwin Leong)逆势而上。

其他坚守地产的富豪们,与2012年相比,资产数字就没有那么亮丽了。恒基地产主席李兆基、新世界地产郑裕彤等的财富比2012年都有轻微缩水;香港最大的本地地产公司新鸿基地产股价过去一年下跌近20%,拖累郭炳江、郭炳联家族身家缩水近20亿美元。

通胀是赚钱的好时机

梁绍鸿生于香港一个相对富裕的家庭,是五个儿子中年纪最小的一个,从小就希望闯出自己的一番事业。他及其兄长共同拥有位于中环的新显利大厦(New Henry House)。今年,他又实现了一个新的成就——成为自己家族中首位被《福布斯》“发现”的亿万富豪。

梁绍鸿是未上市企业香港大鸿辉兴业有限公司(Tai Hung Fai Enterprise of Hong Kong)主席,该公司从事投资和房地产开发业务,涉及零售商店、办公楼、住宅、工业地产、停车场及酒店式公寓。酒店式公寓业务的两家合伙公司分别为洛杉矶的奥克伍德公司(Oakwood),以及总部位于泰国的酒店管理集团Onyx的分公司莎玛公司(Shama)。

梁绍鸿曾在自己位于香港金钟地区的办公室接受《福布斯亚洲版》(Forbes Asia)采访,他表示在投资房地产方面“时机是最重要的”。如果在市场顶部买入,即使处于金地段的好楼盘也可能不会升值;另一方面,如果在市场周期的谷底附近买入,即使相对缺乏吸引力的楼盘也可能在地产长期市中升值。

在当前香港房地产价格不断上涨的背下,梁绍鸿的方法帮助其积累大量财富,《福布斯》估计其净资产达到约20亿美元。他说:“我们是过去15年通胀的主要受益人之一。”

此外,酒店也是梁绍鸿投资的相对较新的领域之一。他指出,高入住率以及传统商业区缺乏可利用的建筑空间使得现在成为了进入这个利基市场的好时机。“酒店业务的周期性很强。当市场下滑的时候你才能出手。建设酒店的时机是非常重要的。我认为,香港酒店业即将迎来一个繁荣时期。” 他说。目前,梁绍鸿已经带领大鸿辉兴业公司达到一个新的里程碑——旗下首家酒店港岛英迪格酒店(Hotel Indigo Hong Kong Island)。该酒店由洲际酒店集团管理,在梁绍鸿五年前收购的位于香港皇后大道东主要商业区的一块地皮上建设而成。梁绍鸿说:“我希望该酒店成为这个地区的标志性建筑。”但是他也在考虑价格较为低廉的经济型酒店,它们的利润率比豪华酒店更高。他说:“它们赚的钱更多。”大鸿辉兴业公司准备今年在九龙新开一家彩虹酒店,该酒店有126个房间,专门瞄准来自内地、能够支付800至1,000港元(约合103至129美元)一晚的经济型旅行人士。加在一起,他希望未来六年内最多再开五家酒店。

当他不用忙碌于房地产投资业务时(明显是他投入精力较多的一块),梁绍鸿是香港教育的慷慨捐赠者。他的捐赠通常以父亲梁显利(Henry G. Leong)的名字命名,例如当地某大学的“梁显利流动结合保健中心”,该中心向弱势老年人提供免费健康检查等服务。

楼市低谷期疯狂扫铺

在人们对楼市最灰心的1998年和2003年,是梁绍鸿最疯狂扫货的时候,由1998至2003年他每个月最少买一间铺,并在随后几年的升市陆续套现,为集团带来一桶又一桶的金。

低买高卖是投资的金科玉律,却不是人人能够捕捉时机。大鸿辉集团成立于1977年,梁绍鸿1997年或之前买卖动作不算多,银码也不算大,主要买卖住宅和写字楼。以他投资30多年的经验,他认为有充足资金和把握机会,便是物业投资的致胜之道。“97年前我没有资金,也无机会,楼价太贵我买不起,加上又有‘铺坛十君子’抢货,要买得心头很困难。”

1998年金融风暴之后楼市淡静,“铺坛十君子”不再买货,梁绍鸿形这时“无资金,但有机会”,便与其他友人合作全力入市。有了伙伴,资金问题得以解决,梁表示,他是“出钱较少、出力较多”,所占权益不是最大,会做多点前期和后期的工作。在1998至2003年期间,他几乎每个月都会买一间铺,只要有经纪介绍便买,甚至不用亲身观察便买。

2003年SARS时期,铺位价格跌至只有原本的两、三成,因此他大举扫货,他说,铺位价值高似古董,相比起当时低位,不少已升值4、5倍,十分惊人。

近期港府正积极压抑楼市,用家及投资者入市变得审慎。经济和息口是主宰楼市的两大因素,梁绍鸿认为,低息环境仍会维持一段长时间。“物业市场不会散,市场调整8%至10%是正常的,积聚了一定的购买力,又会再上。”他说,地产商不希望见到楼价狂升,因为这样会难以补充货源,政府亦不希望楼价大跌,制造大量负资产。

出身望族 乐善好施

梁绍鸿出身望族,其父亲为梁显利,早于20世纪初富甲一方,为英商怡和的买办(华人经理)。梁绍鸿于1975年毕业于加拿大英属哥伦比亚大学计算机系,1977年自组大鸿辉兴业有限公司(现称大鸿辉集团),其后他踏足物业市场,其中一单较瞩目的交易,是在2007年出售旺角计算机中心,成交价为7.5亿元,持货3年便大赚约3.5亿元。

如今成为家族首个亿万富翁上福布斯榜,第一个知道消息的是他母亲,母亲当时笑言,没想到他这么利害。“百善孝为先”,为方便照顾,他多年来与母亲同住,晚上必定食住家饭,绝少应酬。由于母亲不爱远行,除96年曾去加拿大暂住,亦不曾离开香港半步。

于此同时,梁绍鸿也以他父亲,怡和洋行买办梁显利名义成立慈善基金,投入众多慈善项目,他表示,投入慈善的重点是敬老扶幼,一方面服务长者,如与东华三院合作支援脑退化症患者项目,入户照顾老人,以及与多家本港大学院校合作,资助脑神经科、老年学等专业;另一方面,也在内地偏远如宁夏、东北、青海地区助学,他表示,要把钱投入内地最需要的地区,优先考虑的助学地区不是原籍顺德所在的广东省,因为当地已算富裕。他相信,不需要留很多钱给子女,而自己也花不完太多的钱,做慈善也不是为光宗耀祖,主要是回报社会a>。

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