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房企拿地 商品房“豪宅化”不可避免

2013-11-21  文/

“面粉”贵了,“面包”自然要涨价。房价推高地价,还是地价推高房价,一直是饱受争议的话题。今年以来,房地产企业拿地的手笔越来越大。本周,记者走访了过往的几个高价地块发现,周边房价无一例外经历了多轮上涨。

房企拿地 商品房“豪宅化”不可避免

西南三环曾被视京城房价的价格洼地之一,直到7月3日,夏家胡同新“地王”产生之后,这里也成为了未来“豪宅”之所。在记者探访的三个高价地中,万柳地块算是最老的“地王”,2012年诞生时也曾引起一阵惊叹。在记者探访的三个高价地中,万柳地块算是最老的“地王”,2012年诞生时也曾引起一阵惊叹。

“明年,亦庄的商品房是不是要卖过5万了?想买房是不是得趁现在?”昨日,市民贾先生在线上和朋友们探讨2014年亦庄房价的走势。支撑他的理由是,亦庄刚拍出了一块土地,商品房的楼面价高达36000元/平方米。

明年商品房“豪宅化”不可避免

正如“鸡生蛋,还是蛋生鸡”,到底是地价推高了房价,还是房价推高了地价?争议也是由来已久。国土部就曾表态,地价并不是房价的决定性因素。不过,业内人士指出,从长期看,“面粉”贵了,“面包”的价格自然也受影响

杨红旭就告诉记者,房价主要由地价、建安成本、税费、财务成本、管理成本、企业利润等构成,其中地价是重要部分,而且是最具可变量的部分。地价贵了,不仅会增加未来房价的成本,还会强化当下购房者看涨房价的预期,地王出来后,周边房价立涨,就是一种典型反应。所以,从长期来看,地价上涨,确实增加了房价成本,进而推高房价。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰更声称,2014年的北京商品房价格,仍将暴涨,否则根本无法支撑已经高到离谱的楼面价。“醒悟过来的开发商,争夺土地到了白热化的程度。无论是限价房、自住型商品房还是纯商品房的用地,只要是土地,先抢到手再说。如今纯商品房的楼面价,没有最高,只有更高。”桑豫峰担忧地表示,从目前整个房地产市场的结构来看,纯商品房所占比例急剧萎缩,楼面价迭创新高,决定了2014年以后已属“少数派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。

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