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英国政府考虑对外国地产投资者加税

2013-11-07  文/

眼下,受金融危机冲击,国外房价下跌,再加上国内市场调控影响,伦敦的房地产市场越来越多地受到了中国富裕阶层的关注,他们试图为自身财富寻找安全的投资渠道。不过现在,这些手握着大把现金的房企已被当地政府官员当作开拓新税源的潜在目标。

英国政府考虑对外国地产投资者加税

解,中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。以英国例,在过去的15年间,英国全国的平均房价已上涨了177%,而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外,相比于国内30%-50%的首付规定和较高贷款利率,海外住宅的首付金最低仅为25%,最高贷款可达总房款的75%,贷款利率较低,期升值空间也较为可观。

英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的首选城市之一,一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件,使其成为规避风险和获取利益的最佳选择。

这些有利条件包括:海外买家持有及转房产均不设限制;人民币英镑汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;海外买家需支付房产税、资本利得税(增值税),使投资收益最大化;海外买家可申请购房贷款,利率低至3%,贷款比例高达75%;租赁市场表现强劲,租金收益率高;大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权;完善的法律、税务及简单便捷的购房体系,使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。

不过现在这些优惠政策都有可能被打破。据英国《金融时报》报道,英国财政部的官员正在寻找方式,试图从伦敦某些地区繁荣的房地产市场中取得更多的税收收入——这一设想得到了自由民主党主席尼克•克莱格(Nick Clegg)的支持,克莱格长期以来一直倾向于对高端房产征收更高的税率。

英国财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)正在试图填补12亿英镑的公共财政缺口。闻电视台(Sky News)报道称,奥斯本或许会利用12月发表季财政报告的机会,对在英国拥有房产的外国买家征收资本利得税。但奥斯本的副手称,这一报道纯属“猜测”。

英国对于外籍房产所有者的税收政策颇为慷慨:英国本国居民在转手出售非主要房产时需要缴纳资本利得税,而非本国居民名下的所有房产都不用缴纳资本利得税。

如果一名英国籍的买家以100万英镑的价格购买了一套投资房产或者第二住所,随后以500万英镑的价格将其出售,需要因此支付高达110万英镑的资本利得税(假定其适用最高税率)。与之形成对比的是,外国投资者目前免于征收资本利得税。但据英国财政部的新方案,外国投资者在出售房产后也需缴纳110万英镑的税款。

去年,奥斯本已经将购买价值超过200万英镑住宅所需缴纳的印税率提高到了7%,并填补了买家通过将房产归在公司名下以逃避印花税的漏洞

不过印花税率的提高未能起到抑制外国投资大量涌入伦敦房地产市场的作用,越来越多来自中国内地、香以及新加坡等地的投资者在伦敦直接用现金买房。

而在8月份,伦敦市中的西敏寺政府就已经表示要采取措施“打击”外国人在伦敦哄抬房价。西敏寺政府委托地产中介公司Knight Frank进行调查,究竟外国人对伦敦房价的响有多大。有市政官员提出多个应对方案,其中包括对外国人购房提高印花税、对外国人购买的房产征收高额的地方房屋税、对外国人在伦敦购房实施最少居住时间a>要求等等。

西敏寺政府要求中介公司在10月底前拿出报告,政府年内提出应对办法。

不过奥斯本的政策也招致了部分议员的反对,戴维•卡梅伦的一位顾问表示:“外国人大量买房这种况对于很多国家来说都是求之不得的。”

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