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薛定谔的房地产泡沫 破还是不破?

2013-10-31  文/Alice

美国《福布斯》双周刊最近发布了文章,称中国房地产泡沫总会破灭,5年内房价就会下降。类似的言论似乎时有听闻,福布斯说过,宗庆后也说过。然而也有另一种声音声称绝对没有地产泡沫。这地产泡沫竟也成为一只薛定谔的猫,到底有还是没有,破还是不破,各方争论不休。

薛定谔的房地产泡沫 破还是不破?
与经济情况相悖 破!

与经济基本面背离、缺乏实体经济支撑、缺乏居民真实收入支撑的房地产热,就是房地产泡沫。这种泡沫越累积,其险就越高。而今年以来,包括王石在内的多名房地产业内大腕都在警示中国存在房地产泡沫,而华人首富李嘉诚更是卖掉上海的商业物业,收缩内地和香港的资产,这些都让部分人相,房地产泡沫正在聚集,未来可能会破灭

中国房地产市场区域性不同层次的趋势性分化越来越突出。由于就业吸纳能力提高,公共服务较为完善,城市规模仍在持续扩张的态势,刚性需求旺盛,一二线城市住房用地占比偏低,土地和住房供给相对不足,价格上涨的压力较大。而与之相反,由于住房供给持续增加,人口聚集速度趋缓,三四线城市开始出现供大于求的局面。

国务院发展研究中心主任李伟警示:“谁也不能否认,这个泡沫继续在膨胀。我们认为这实际上已经成为中国经济稳定健康发展最不可预测的风险点。很值得担忧。”

以刚性需求为主 不破!

面对一片“房地产泡沫要破灭”的言论,身为地产大佬的王健林和任志强却有着另一种的看法。

王健林说:“北京、上海、广州,或者说包括二线城市,像合肥、长沙,需求是靠投资撑起来的这种看法是完全错误的。每年北京、上海大概净增70万-80万人,广州大概净增60万人,这70万-80万人,不用太多,1/7的人买房就是10万套,就相当于北京当年供应总量。应该到实地去看一看,现在的房地产需求不能简单地说是泡沫。只要有限购的城市,基本上还是刚性需求为主的,不然的话,这是什么泡沫呀!”

而2013年的诺贝尔经济学家得主的罗伯特-席勒虽然直言中国房地产存在泡沫需要警惕,但是在近日他又表示“我们刚刚经历过了美国历史上最大的泡沫,因此我不认为这种情况会重演,可能在我们的有生之年都不会。”不知道这番言论能否成为“地产泡沫不会破”言论支持者的有力支持。

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