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美国烂尾楼带来的中国地产警示

2013-10-24  文/Alice

在中国大陆轰轰烈烈的房地产开发中,烂尾楼几乎每天都出现,破烂的工地,空荡荡的豪宅,仿佛宣告着一场战役的失败。有着“阳光地带”之称的内华达州和亚利桑那州等美国西部地区,城市扩张速度居21世纪全美城市之首,在2008年的经济危机中,它们遭受的打击也最严重。

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美国烂尾楼带来的中国地产警示

2008年的经济危机次贷危机造成的。美国次贷危机,全称是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。按揭贷款人没有(或缺乏足够的)收入/还款能证明,或者其他负债较重,无固定收入和无固定工作,所以银行评估他们的资信条件较“次”,这类房地产的按揭贷款,就被称为次级按揭贷款。因为此价层人数相对效多,最终形成的次贷危机。因他们无固定收入和无固定工作,还不起银行贷款而放弃贷款购买的房子。银行收回后,再次销售形成困难,造成房地产经济链条断裂。

而由于这次的危机,造成了大批的烂尾楼,至今仍然无法消化。

美国烂尾楼带来的中国地产警示

例如在内华达州亨德森的Ascaya豪宅开发项目,它建在被炸药炸平的山顶,面积超过640英亩(约合3880亩)。山顶上到处是简陋的道路和阶梯一样的房屋地基。这里没有草坪、游泳池或者人行道,也看不到有门卫站岗的大门。自2008年经济危机以来,Ascaya便一直死气沉沉。

业内人士说:“Ascaya一旦建起来便很难拆除。从空中看,这一开发项目就像一把雕刻刀,将褐色的山丘雕琢成奇怪的形态,如同一个代码。”

美国烂尾楼带来的中国地产警示

而我们还记得,在今年年初曾经有日本专家预言,中国房地产将引发类似于08年那样的经济危机。野村证券中国首席经济学家张智威在电话会议中强调,“这些相似的特征即快速累积的杠杆、高企的房价以及全球出口市场的份额下降;最脆弱的领域主要集中在地方政府融资平台、房地产开发商信托公司和信用担保公司等机构。

地产泡沫论已经不是一家之言,若房地产泡沫破裂,引发经济危机是难以避免的,也许是该重视起来的时候了。

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