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为何这么多人热衷海外买房?

2013-10-09  文/

100万人民币,在北京的东三环能买到一套25.5平方米的房子,在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套100平方米的房子。“除了中国,哪里都便宜。”某投资客对记者感叹,她在旧金山郊区的别墅每年可以回报9%——也就是说,只需10年就可赚回别墅本金。

为何这么多人热衷海外买房?

去国外买房,对中国富裕阶层来说早就不是,他们关注更多是,去哪个国家、买什么样的房子、什么投资最有回报,以及怎么合理避税。

国:没有想象中那么重的税

全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是,70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶,其次是纽约和迈阿密。

更多的中国买主不愿意透露姓名,他们告诉记者,自己在亚特兰大、旧山的几套房子,出租完全交给当地中介打理,收益率能保证每年8%。

在这些投资客眼中,美国的房地产税和维护费用,“没有想象中那么数巨大”。

美国各州的税收政策不同,基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销,还可以小有盈余。”

美国现行税法规定,如果房主自己住满了两年以上,单身的人买卖房价差额不超过25万美元,已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的,不用缴收入所得税。

遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻:超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与,才会征税。

法国:避税真的很重要

巴黎2012年7的房屋均价是每平方米8453元(相当于7万元人民币)。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓,租给当地学生或者游客,房租约为每月400-500欧元,利润可以到7%-10%。

戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币),别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。

法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典售价98欧,厚达3330多页。

买房时,如果这套房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节,每年要缴纳两种地方税——税率由地方政府决定,每个城市不同:一项是居住税,一项是房产税,这个房产税用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节,还需缴纳资本利得税,最高要33%,但会据持有房屋年限等诸多况申请减免。

此外,如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法,把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅,用个人购买变成公司购买。

这种方法可行但难度也高:将房子入股一个房地产民事公司(SCI),在一个公司的遮护下,再进行财产的管理。

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