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广州豪宅扩展迅速 硬件软件尚欠缺

2013-07-29  文/Alice

广州的豪宅区与城市的扩展密切相关,从最早的二沙岛、滨江东、天河北、珠江新城渐渐扩展至琶洲、番禺、白云新城、白鹅潭、萝岗等板块,广州豪宅已呈四面开花之势。但是有业内人士认为,广州豪宅在硬件和软件方面仍然稍微欠缺。

广州豪宅扩展迅速 硬件软件尚欠缺
豪宅要靠硬件,也要看软件

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为:“国外的豪宅区往往在郊区,因为富豪们向往更优越的自然环境,都往郊区跑。国内大城市则不同,要想在远郊区找一个豪宅集中的板块比较难,不少地区自然环境非常优越,但目前来说还没有形成聚集效应。就市场现状而言,豪宅相对最集中的还是在中心区和次中心区。”

在邓浩志看来,豪宅区需具备稀缺的自然资源、顶级的产品及高企的楼价这些硬件条件,三者缺一不可。其中,自然资源起码应该具有这个硬标准。今年6月份拍出的南洲路地王,仅楼地价就逼近3.5万元/平方米,商未来发展方向是豪宅,邓浩志却认为南洲路新地王虽望江,但位于海区南面与番禺区相望的这一段江,沿江无绿化带,货船较多,质一般,这会令豪宅的价值大打折扣,相对来说,目前中心区域内的珠江段及三支香水道等,沿江两岸的环境经过改造都非常优美。

硬件,广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,要形成一个豪宅区,关键还要看里面的居住群体,这个软标准是衡量豪宅区有多豪的重要标志。“豪宅最高的境界,是要得到富豪的认同,一个项目出来,富豪都追着来买,它们就是顶级豪宅,因为拥有几亿元身家的人和几千万元身家的人的选择标准是不同的。“一个豪宅云集的区域,易吸引同阶层群体居住,比如香港的富商比较喜欢聚居半山、浅水湾等豪宅区。新时期下广州富商居住地相对分散,不过随着豪宅市场的发展,新兴豪宅板块会聚集越来越多的高端人群。”

专家视点 豪宅产品应各具个性

我认为广州楼市还缺乏个性化定制的豪宅产品。例如,英国一个豪宅区,里面的产品各具个性,风格和样式都不一样,但整体风格感觉很和谐。据说这些产品是开发商与居住者一起进行设计和打造的,而目前广州比较缺乏类似的专门为居住者量身打造的豪宅项目。

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