您的位置:中奢网首页 > 生活 > 正文

高端别墅或被拖进10万元时代 被中粮竞拍搅乱

2013-07-27  文/搜狐焦点网

随着中粮叫出配建3万3千平方米公租房,孙河HIJ地块终于一锤定音,以剔除公租房,楼面价4.8万元/平方米为代价,最终被中粮收入囊中。东汇置地CEO刘东表示,假定开发周期一年半,刨除这一年半的成本,中粮将来把房子买到10万都不为过。

高端别墅或被拖进10万元时代 被中粮竞拍搅乱

事后,中粮负责人以一句“我们会按规矩开发这片土地”做结语,未给媒体任何实质性的说明,只留下悬念重重。中粮到底会如何开发这片土地?有玩笑,“中粮不能种粮食了,要开始在孙河种金子才行。”楼面价4.8万元/平方米,刷新了京城单价最高纪录。如此一来,高端别墅市场或被这一次竞拍彻底搅乱,被“拖”进10万元时代。

国企拿地王非奇事

本周二,包括融创、住总、万科、泰禾等品牌房企在内的11家房企共同参与竞拍孙河HIJ地块,经过68轮竞拍,中粮以总价23.6亿将这片中央别墅区地块收入囊中。

该地块配建公租房3万3千平方米,剔除公租房面积,楼面价达历史新高4.8万元/平方米,溢价率49.4%。北京市国土资源局资料显示,该地块建筑规模81716平方米,建设用地75359.79平方米,属于低密度稀缺地块,容积率仅为1.08。

历来,拿地王的房企总是会被套上“道德”的帽子,这次国企背景的中粮以楼面价4.8万元/平方米再次刷新京城地价,业内人士表示,“土地是房企赖以生存的根本,中粮愿意出高价拿地,不能被扣以‘道德’的帽子,而是应该看到,中粮目前急需发展,才冒着大风险,以高价拿地。”

对此,同为孙河区域主人的泰禾集团有话说。泰禾集团品牌总监沈力男表示,“目前北京市高品质土地供应稀缺,房企不差钱,纷纷争抢,造成僧多粥少的局面。因此此次孙河地王并不稀奇,不是中粮拿也会有别家房企。”

孙河区域价值无可复制 中央别墅区或再火一把

从龙湖到首开,再到泰禾和如今的中粮,品牌房企对孙河的执着可见一斑,有数据统计,在过去的十个月,孙河土地出让共吸金84亿。此次中粮出价23.6亿,占总出让金的近3成。有数据显示,从2008年至今年6月,北京共出让340块土地,而容积率低于1.2的仅有20块,占比仅为5.88%。

对于孙河的区域价值,泰禾自有一套判断标准。沈力男表示,孙河是“中央的中央”,在五环边上,上风上水的位置。同时,低密组团推出的地块,泰禾推测,以后不会再有,可谓是绝版地块。可见,交通、地理位置、低密是为孙河的代言的三个关键词,业内分析,占据这三项重要优势的孙河是不可复制的。

而创造“中央别墅区”这一概念的元老级人物,东汇置地CEO刘东也对搜狐焦点记者说:“中央别墅区目前的四大板块已经成熟,孙河恰好被这四个板块包围,是最中心的位置。”十几年前由于种种原因未能被开发的孙河板块,如今成为中央别墅区再次崛起的关键所在,或可推动中央别墅区重演当年的辉煌。

高端别墅市场或被“拖”进10万元时代

如此高的楼面价,该如何开发最惹人关心。中粮的下一步计划无从得知,但通过楼面价,能分析出一个简单的数字:10万。

近5万的楼面价,刨除建安成本,刘东预测,“未来中粮的高端别墅非卖出单价10万不可,低于10万,没有利润。”如此一来,龙湖、泰禾坐收渔翁之利,几个月的时间,价值翻番。那么在中粮的影响之下,不仅中粮要把房子卖到10万,孙河区域的高端别墅项目或被被动“拖”进10万元时代。

刘东表示,如果能够更大胆的预测,联排别墅的单价如果能达到10万元/平方米,那么独栋或可就势翻倍,达到单价20万。

孙河已进入10万元时代已是不争的事实,而北京的高端市场是否会受孙河影响,目前不可推测,但业内专家均看好高端市场,表示“也不是不可能”。

孙河地块较为特殊 不会影响朝阳整体房价

按照惯例,地王一出,周边房价都会被带动,而对于此次孙河地王一事,业内专家表示,对朝阳区整体房价不会有太大影响。

刘东分析,这取决于孙河区域的性质。孙河本就是一个较为独立的区域,与周边甚至朝阳区其他地块属不同性质,不可拿出来相比。因而此次孙河地王对周边房价影响不大,至少在短期内不会有过大的影响。 

中奢网官方微信

服务号:中奢网
(Luxuscn,官方消息发布)

订阅号:GossipLuxury

(八卦奢侈品,解码大牌潮流趋势,揭秘时尚大咖撕逼内幕)

扫描二维码,或微信搜索公众号luxuscn、GossipLuxury,关注中奢网官方微信。

扫描二维码,下载中奢网客户端