您的位置:中奢网首页 > 生活 > 正文

豪宅会所多数亏损 开发商“醉翁之意不在酒”

2013-07-08  文/信息时報

一般的社区会所经营难的问题,早已广为人知。有的会所陷入了一个“商家经营难→倒闭→重新招商”的恶性循环。之后,为避免承担这种亏损压力,开发商(或物管)往往会采取会所外包的方式去运营,由此,业主也难以享受到买楼时开发商所承诺的优惠。

豪宅会所多数亏损 开发商“醉翁之意不在酒”

一般的社区会所经营难的问题,早已广人知。在楼盘开发、推广销售的阶段,业主们被告知的往往是小区的会所设施有多齐全、多高档,使用有多便利,以及收费会针对业主有很多的优惠等等。但在收楼之后,很多业主却发现,除了部分与日常生活关的商店及运动设施之外,很多服务自己都用不上。而且,由于部分设施使用率不高,一些会所经营者陷入亏损、难以为继。于是,有的会所便陷入了一个“商家经营难→倒闭→重新招商”的恶性循环。之后,为避免承担这种亏损压力,开发商(或物管)往往会采取会所外包的方式去运营,由此,业主也难以享受到买楼时开发商所承诺的优惠。

那么,豪宅会所是否也面临着同样的尴尬?对于这一问题,很多开发商都避而不答,只是说“一切还比较正常”。但有知人士对记者表示,如果从日常经营的角度来说,这些会所的日子也并不好过。“很多也是外租给各种商家去运营,开发商(物管)只是做一个包租公。只不过,这些豪宅会所引入的品牌更加高端而已。”该人士透露,在现阶段,如果开发商要完全按照销售时候的承诺——自己去做好会所,那必然需要对会所的日常运营输血。有业内人士透露:“我们的会所经营还在学习阶段,而且,很多楼盘都建有高档次的酒店,这也分化了会所的一部分功能,导致会所经营困难。”

广州某豪宅会所的经理祝先生告诉记者:一般来说,豪宅会所的会费以及会员的日常消费是会所的主要盈利方式,但即使会所定的价格很高,也未必能做到账面上的收支平衡。会所建设时投入的资金很大,而因为是会员制,接待的人群非常有限,所以多数会所都是亏损的。目前大家都在做会所,考虑的不是账面的东西,而是这个平台能给企业带来人脉和品牌形象上的提升。有些房地产开发商对社区会所的投入要几千万甚至上亿元,他们是通过房子的升值和销售速度加快来收回成本的,社区建成后,这样的会所只要维持正常运营就值了。

另有业内人士对记者表示,其实,很多豪宅都有自己服务业主的平台,这并不是依托一个简单的会所就能完成的。比如星河湾每年举办“星河湾大会”,邀请全国各地星河湾项目的高端业主参加,打造一个社交平台。“这是一个会所能够承载的吗?”

入会门槛 平民也能进豪宅会所消费

记者调查发现,虽然豪宅会所各有不同,但有的豪宅会所显现出一股“亲民范”。比如一些大盘既有上千万的别墅,也有 100多万元的洋房,但是楼盘会所面向广大业主甚至广大市民,并不需要额外的入会费用,仅需要针对所消费的项目付费就行。虽然价格会偏高但还是能被大众接受,比如游泳一次为35~50元,中餐一家三口消费为200元,一份农家小炒的价格为60元等。

但是有些业主数量不多的豪宅,其会所就相对注重私密性一些,显得尊贵一些。比如群荟景湾、君华天汇等楼盘,仅是业主才可以享受到会所里面的设施,只要是业主就直接成为会所服务对象,只不过消费价格相对高些,比如一瓶红的价格可能达到800元以上。此外,像健身房、游泳池等体育娱设备,有些豪宅会所可能是免费为业主提供,而在一些豪宅会所是需要额外付费的,比如游泳月卡的价格可能要2000多元。

5> 专观点 豪宅会所中看不中用

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为:“其实很多楼盘配套高端会所都只是为了销售,高档会所能增加卖点,让销售的噱头更多,它能让客户感觉楼盘档次很高,活动场所很多,有很好的交际场所,自己招呼朋友很有面子等。但实际上这些高端会所在收楼后实际使用率都非常低。我所知道的多数楼盘会所都是在亏本经营,一方面业主使用就不多,另一方面,这些会所为达到高档的效果,多数是不允许业主以外的客人来消费的,所以这也导致了客源的减少。目前社区配套用得最多的还是一些沿街的商业,比方说便利店、洗衣店、食品店等。高档会所总的来说是中看不中用。”

业主声音 会所涉嫌重复收费

广州天河区某豪宅的业主黄女士告诉记者,其楼盘会所建在架空层,收费贵得惊人,办张运动月卡就要1500多元,所以去的人非常少。认为,开发商建会所占用了业主的公摊面积,会所采取高收费不合理。此外黄女士表示,目前广州一些承诺有会所的楼盘,售价a>要比没有承诺有会所的楼盘高。“既然开发商把会所的价格已加到房屋价格中,那么会所再向业主高收费,是否属于重复收费?”

中奢网官方微信

服务号:中奢网
(Luxuscn,官方消息发布)

订阅号:GossipLuxury

(八卦奢侈品,解码大牌潮流趋势,揭秘时尚大咖撕逼内幕)

扫描二维码,或微信搜索公众号luxuscn、GossipLuxury,关注中奢网官方微信。

扫描二维码,下载中奢网客户端