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首家星巴克迁址折射外企租金之痛

2013-07-02  文/新华网

上周,星巴克在中国内地的首家门店北京国贸店停业迁址。尽管星巴克方面一直表示迁址的原因是基于“新址空间、设备等方面更符合要求”,但业内普遍认为,昂贵的租金才是星巴克迁址的重要原因。

近年来,外资企业在华经营的成本越来越高,包括乐购、沃尔玛等国际零售巨头在承受利润下滑的同时,也难以从容应对商铺租金的高涨,纷纷选择了关闭门店或迁址。
 
巴克内地首家店迁址
 
1999年1月,初来乍到的星巴克就选择了北京国贸商城一层作内地首家店的地址,身处北京市最繁华的商业中心,早就成为商业人士洽谈合作和休闲放松的聚集地,咖啡店还不多的那些年,在这里喝上一杯咖啡甚至成为了年轻人品味和身份的象征。
 
时过境迁,这家星巴克门店却也难逃“租金之痛”。《北京青年报》1日报道称,尽管星巴克华北区相关工作人员一再表示,“此次迁址国贸三期主要原因是因为址空间、设备更为符合要求”,但业内普遍认为,国贸一期首层昂的租金是星巴克迁址的重要原因。
 
市场人士估算,国贸星巴克人员和房租成本约在700万元/年。根据星巴克2012年的年报,亚太区星巴克店的平均流为82.9万元。如果照此推算,即便国贸店销售业绩不俗,所临的经营压也大得惊人。
 
基于业绩向好的估算,租金就已然成为门店维持经营的一大负担,何况近几年,外资企业大举抢占中国市场,国内从业者也慢慢从模仿中找到定位并赢得市场,同行业的竞争加剧,已让外资企业在华利润出现了大幅下滑,而租金、人员等诸多成本的上涨,一度掀起了外资企业的“关店”。
 
据《经济日报》1日报道,有研究机构统计,2008年以来,北京的写字楼租金年均增长将近40%,增速达到世界第一。对于商铺和写字楼来说,租金在很大程度上体现出稀缺性和重要性。租金高速上涨,这意味着北京的商业地位在迅速提升,从更广泛的意义上来说,中国已经成为世界经济的重要引擎,各大企业纷纷来中国淘金
 
外资企业陷“高租金”之痛
 

值得关注的是,那些被放弃的门店往往是在外资企业初入内地市场时,喜欢入驻的一线城市。据悉,星巴克早先布局的北京、上海等热点区域门店都将面临着租约到期、租金大幅上调的压力。
 
其实,除了星巴克以外,面临房租压力的还有外资商超和百货业。有相关统计显示,家乐未来两年将集中面临一批门店租约到期,能否承受业主大幅提租将是家乐福面临的一个严峻考验。
 
继沃尔玛4月在华连关三店之后,外资大卖场又传“闭店”消息。5月31日,开业10年的乐购上海镇宁店因“卖场租赁合约到期”而关闭。对此,乐购方面给出的理由是“租赁合同到期”,并强调仍将在上海至全国范围内选址,寻求新的开店机会。
 
不难看出,“租约到期”成了外资大卖场在华关闭许多门店的直接因素,在业内人士看来,“十几年前进入中国市场的外资大卖场,在近两年集中面临租约到期的状况。当年的租金可能很便宜,但续约时业主往往会涨价,毕竟近几年国内物业价格飙涨很明显。”

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