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北京高端楼盘多数遭遇限价墙

2013-06-26  文/地产中国网

从北京市住建委网站可以看到,截至5月23日,全市共有9个项目取得预售证,其中仅九章别墅一个项目预售价超过7万元/平米。对于该项目能够取得如此高售价的预售证,多位开发商表示羡慕其取证能力,同时认为其拔高了区域楼盘价格。

北京高端楼盘多数遭遇限价墙

“现在还没拿到预售证呢,具体开盘时间说不好。”近期,记者以买房人名义咨询多个高端楼盘,不少楼盘都示出类似预售证“难产”、开盘时间难定的意思。业内人士也表示,在北京限价令”的高压下,高端楼盘入市,不少都会“撞墙”。

5月北京仅一个高价盘取证

北京市住建委网站可以看到,截至5月23日,全市共有9个项目取得预售证,其中仅章别墅一个项目预售价超过7万元/平米。对于该项目能够取得如此高售价的预售证,业内颇有争议,多位开发商表示羡慕其取证能力,同时认其拔高区域楼盘价格。此外,1个楼盘个别楼栋超过3万元/平米,其余取证楼盘均价均未超过3万元/平米。

“平价刚需楼盘更容易拿证。”北京一家房企营销负责人对记者表示。

据有关媒体报道,北京新房“限价令”实施月余,近40个项目的预售证被主管部门押下,市住建委和开发商正就一些项目协商研究如何调整价格。此前也有消息称,根据北京市高层要求,论如何,北京二季度的房价数据一定要有所改观。

5月作为适合高端楼盘入市的“景观季”,去年同期就有紫御华府等多个高端城市公寓、别墅项目取证。今年,由于调控压力,高端楼盘陷入“入市难”。

高端楼盘入市易“被标杆”

“敏感中的敏感。”对于现在高端楼盘的取证、定价,北京中原地产市场研究总监张大伟表示,虽然高端市场和重点调控的普通商品住房市场不一样,但由于高端楼盘的关注度很高,往往被解读为一种信号,因此预售证“过关”更为不易。

在这方面,正如在京一房企高管日前也表示,北京一些“地王”级项目推盘入市况值得关注。

朝阳区一已经亮相的高端项目对于今推盘价格也讳莫如深。有机构分析人士表示,高端项目也有示范效应,一旦一个新项目价格公开,其他项目也就有了参照。

亚豪机构副总经理任启鑫在谈到未来楼盘入市时则表示,由于目前预售许可价格的审核较为严格,因此在取得预售许可证之前,楼盘多采取价格保密的策略。

略降身价或成取证“敲门砖”

“预计六七月开盘,价格暂时未定。”日前,在望京新盘“臻园”售楼处,售楼员这样说。距离该项目不远有在售项目望京金茂府。北京住建委网站显示,今年4月,望京金茂府开盘,截至昨,成交均价约49500元/平米。

今年3月底,臻园就举行了产品发布会。根据有关披露,当时就有上千到访客户。臻园最早也曾传出要4月开盘的消息。近期,该项目现场售楼处和样板间也已经开放,但是还没取得预售证。业内分析认为,望京金茂府的价格在短期内会成该区域楼盘取证参考标准。

业内人士分析,根据市住建委“取证价格一不超过前期成交价格、二不超过周边同品质项目价格”的要求,包括高端新盘在内,顺应调控和“限价”要求,以“略低”的价格报批,或者更容易取得预售证。

记者从朝阳区另一高端新盘售楼处也了解到,该项目价格也将参考周边在售项目,不会拔高价格,首期入市也将保持“低姿态”。

部分高端项目放缓入市节奏

在高端楼盘中,既有设法积极入市者,也有不紧不慢进行开发的。对于海淀、朝阳一些去年下半年拿地项目,拿地不到一年就已经开工、准备入市,部分拿地较早高端项目则显得步调较慢。

去年4月,昌市政拿下东二环外的河园3号地。记者昨日看到地块围挡大门紧闭,没有开工迹象。根据记者从有关渠道获得的消息,该项目推盘时间将延至明年。

此外,蓟门桥地块自2010年3月初出让至今已三年,保利于2011年从中国兵装旗下公司接手该地块,目前现场正在打地基。据透露,已命名为“保利康桥”的蓟门桥项目,计划于今年10月入市,a>下价格未定。

有业内人士认为,现在高端项目入市难,不排除有的企业选择延缓入市节奏,“甚至大不了卖现房”。

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