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66轮热战 金地28.7亿夺仙林湖地王

2013-06-21  文/现代快报

前天下午南京的土地拍卖会上,7幅地块引来25家房企争夺,竞争激烈程度为今年最高。其中,昔日仙林湖招商退地再上市,受到8家房企争抢,66轮大战后,被金地集团以28.7亿元摘得,溢价幅度高达75%,7863元/平方米的楼面地价大大超过了前任“地王”的价格。

66轮热战 金地28.7亿夺仙林湖地王

按照这个价格计算,未来上市住宅单价至少要卖到1.6万元以上!

退地涨价出山成焦点 18房企参与竞拍

偌大的拍卖会现场几乎坐满,25家房企代表领取号牌跃跃欲试,甚至有杭州媒体赶到现场采访,昨天南的土地拍卖会上出现今年最高的温度。其中,备受关注的仙林湖西侧G25地块出尽风头。

6年前,招商地产联合香龙仓在土地拍卖会上抢下了仙林湖西侧地块,成交价格24.1亿元。但在随后的楼市调控中,开发商未能及时开发该地块,不得不割肉退地。今年,京国土部门对昔日招商退地进行了调整,当初的33万多平方米总面积被分割成两部分,并上调容积率。率先端出来的G25地块就其中一部分,出让面积14万多平方米,容积率2.5,起拍价16.44亿元,折合楼面地价4503.86元/平方米,比当初招商退地的价格还高,比2007年的起拍价更是涨价80%。

现在,楼市形势早已今非昔比,与传说中的基本似,万科保利、中粮、金地、莱蒙国际北京精诚众合、金新城、福建正荣共8家房企报名争夺。

竞争激烈 电脑死机5>

拍卖一开始,北京精诚众合、金新城、福建正荣等不算知名的房企就开始竞相抬价,不久中粮地产就加入进来,而对仙林湖更了解的万科、保利则在整场拍卖中悄声息。

北京精诚众合拿地意向非常强烈,第19轮时举牌将地价抬到了20亿元。第22轮时,金地集团第一次报价22亿元。此后中粮、北京精诚众合和福建正荣 “厮杀”在一起,大多数报价都来自这三家房企。当北京精诚众合举牌给出27.6亿元报价时,现场出现了意外:显示报价的投突然一片黑暗。主持人马上叫停,调侃说:“为了让大家更好地报价,先思考一下。”原来,昨天下天气闷热,而拍卖现场空调不给,国土部门的电脑在竞争激烈的拍卖中热得死机了。

电脑重启后继续拍卖,中粮地产退出战斗,之前只举过两次牌的金地集团突然杀出,与北京精诚众合对决,第66轮时,金地终以28.7亿元斩获地块。现场鼓掌声中一片惊讶议论。

谁在笑?谁在哭? 地王价格远超业内预期

按此价格计算,该地块的楼面价高达7863元/平方米,而仙林湖地区此前的“地王”是栖霞建设枫情水岸,地价为5891元/平方米。

业内人士现场分析,按照金地的这个地价计算,未来建成的毛坯住宅成本价格当在16000元/平方米右。目前仙林湖地区住宅供应暂时断档,万科金色领域此前的精装售价为13600元/平方米,相对比,未来仙林湖地区楼盘涨价空间明显。此前业内人士已料到此地块会大热,但没想到拍出这个价格。某央企开发商南京公司副总预测这个地块成交的楼面价格在6500元/平方米左右,不排除上7000元。看到拍卖结果之后,其在微上惊呼:“再也不敢预测南京土地拍卖了。”

新地王成刚需噩

目前,金地集团在南京的两个楼盘销售都进入尾声,而此前多次在拍卖会上抢地都没成功,因此对土地储备的需求非常饥渴。如今拿下仙林湖地王,总算缓解了储备不足的尴尬,但不少业内人士都认为,这个价格超预期,“仙林湖虽然大牌云集,但无论是周边还是这个地块本身,仍然以刚需买房人为主,这个地价意味着未来仙林湖房价要奔两万,开发商应该还是要承担不小的风险和压力的。”

但周边的几家开发商可能会偷着。栖霞建设的枫情水岸是此前的地王,受地价压力,动作一直不快。目前这家楼盘已经上报价格,开发商称一旦领到销许就上市,有消息称首次开盘定价会在1.3万元/平方米左右。类似的情况还有高科荣境,以及同样尚未上市的保利罗兰春天。高价地块为老楼盘“抬轿子”,今年已经在南京多个区域上演。

然而,整个仙林地区的房价心理预期都面临重组。“2011年底万科金色领域精装修9900元/平方米造就仙林湖谷底价时,恐怕很多人不会想到,一年半之后就能拍出这样的地价。”一家地产研究机构人士表示,新地王无疑是刚需买房人的噩梦,因为这会让房价上涨a>的预期天板不断被打破。

多个地块出现高溢价成交

昨天拍卖的其他多幅地块虽然受关注度不高,但大多也争夺激烈。仙林学则路地铁站以北地块由上九霄房地产开发有限公司以2.79亿元竞得,溢价率138%;G27仙林中心区D3地块经过48轮竞价由扮家家居以1.71亿元竞得,溢价率138%;G29六合区雄州街道北大街5、6号地块经过32轮竞价,由南京仁盛以1.42亿元竞得,溢价率78%;G30六合区横梁街道东翔制衣厂地块由南京佳佳和南京嘉佑联合以4150万元竞得,溢价率41%。

此外,南京南站商业地块G24仅有绿地集团一家报名,以9400万元的底价竞得。G28江宁区东山街道新河村地块,由德胜房地产有限公司以3.51亿元底价竞得。

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