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三大“鬼城”敲响房价泡沫警钟

2013-05-17  文/Alice

在北京等城市房价继续走高的同时,以温州为代表的以前炒房炒得很凶的城市,房价已经下跌不少。业内人士认为,新一轮城镇化带来的躁动和巨量土地供应,很可能落在了一座座已经被透支的空城之上。它有可能成为击碎房价泡沫的一根木棍。

三大“鬼城”敲响房价泡沫警钟

目前中国已经有三个城市经历了房价疯涨,继而下跌的阶段。一时风不再,冷冷清清的市场给人带来唏嘘。在这里,我们应该开始警惕,房价泡沫并不是空想,它随时有可能发生。下就让我们看看这三个城市目前的现状吧。

温州:部分楼盘价格腰斩

4月中旬,潘秀鸟被温州市永嘉中厦房地产开发公司告上法庭,后者要求前者继续履行购房合同。

潘秀鸟案件之前,永嘉中厦已经以同样的诉讼请求,将业主丁见新告上法庭并胜诉。在丁见新仍然不愿履行合同的况下,永嘉县法院根据永嘉中厦的申请,对业主实施了15的司法拘留,一出“不买房进班房”的闹剧上

这一切的根源都在于温州房价几乎被腰斩。由于房价持续下跌,温州正迎来大规模的“退房潮”,开发商与业主之间因购房合同履行问题引发的诉讼也有增多的趋势

业内人士指出:“按照官方统计,目前新楼盘的退房率在10%右。而实际情况是,这个数字比例要更高一些。”

自2012年初以来,温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市,这种情况一直延续至今。国统计局公布的数据显示,2013年1月,温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅,位居全国首位;2月,温州新建商品住宅价格同比降幅8%,继续领跌全国;3月,70个大中城市中,价格下降的只有温州一个。

在温州楼市中,跌得最惨的当属“豪宅”。温州湾城市中区的“万科龙湾园”,一年前均价超过2.7万元/平方米,目前的价格已跌至1.8万元/平米左右。还有些楼房价格出现了腰斩,比如曾经的楼王“绿城·玉”,市场均价一度飙升至8万元/平方米,目前狂跌至4.5万元/平方米。

今年,温州市区市场供应量可能达到160万平方米,是去年温州市区新建商品住宅销售量的2.4倍,是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1. 5倍。有专家预测,这需要约29个月,才能基本消除库存。

鄂尔多斯:“城”后遗症

因为“羊、煤、土、气”而扬眉吐气的鄂尔多斯,近几年“大跃进”般的耗资50多亿,打造面积达32平方公里的内蒙古康巴什豪华新城,如今却成了一座人居住的“鬼城”。

在刚刚过去的2012年,“鬼城”康巴什一直处于口浪尖。尤其是房地产陷入困境、民间借贷危机、煤炭价格持续下行等问题的逐一显现,使得鄂尔多斯近些年以能源开发为依托的高速创模式备受质疑。如今,这座曾经创造房价奇迹的城市,似乎正陷入寒冬的萧瑟之中。

数据显示,2011年,鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米,施工总量达2300万平方米,成投资4 5 0亿元,计划销售商品住宅面积达1200万平方米。这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场,而鄂尔多斯辖区各旗县全部人口只有160多万。

狂飙突进的城市建设背后,是鄂尔多斯的勃勃雄心。根据规划,由东胜、康巴什、阿镇供图组成的鄂尔多斯市,到2020年,人口规模将达到120万人, “作为区主要的中心城市,形成与头、呼市共筑三足鼎立的格局”。但截至目前,30平方公里的康巴什,居住人口不过6万人。

危机之下,不少楼盘出现了"腰斩价",相比去年最高峰的价格,降低了一半。尤其是一些豪宅,如当地曾被炒得沸沸扬扬的“河湾”,最初标价2.4万元/平方米的精装房,去年10月还卖到2.2万元/平方米,现在正在按1万元/平方米的价格促销。

由于地产供给过剩,加之配套设施不完备,这里就少有人住,大部分人还是选择了老城区东胜。政府投资了那么多的钱,但是百姓不需要,康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。

: 高位接盘多被套牢

在外面的想进去,在里边的想出来,南楼市越来越像是“围城”。

实际上,在2009年下半年至2011年初海南楼市高潮时进去的投资客,目前大多数人已经被套牢。不仅仅是三亚,整个海南都是大量物业面临长期空置。有当地机构统计,海南省在2008年至2010年3年内交付入住的住宅,年均使用时间仅为1.5个月,实际使用率只有1/8。无疑,大量空置房屋更谈不上合理的投资回报。

毗邻海南省政府行政中心的海阔天空国兴城一期于2011年1月开盘,当时起价13500元/平方米,均价14500元/平方米。但现在已经有业主挂出多套二房出售,127平方米三居室报价139万元,折合单价11000元/平方米;95平米两居室报价97万元,折合单价10211元/平方米,这意味着房子一出手,就直接亏损约2000元到3500元/平方米。

海口西海瑞园公寓今年1月9日销售均价10000元/平方米,与本项目2010年12月10日第一次对外报出的12680元单价相比,25个月以来销售价格累计下跌了2680元,跌幅为22%。

根据当地机构统计和开发商透露,在三亚、海口、琼海、陵、文昌等地,有大量的楼盘从2010年一直销售至今仍未卖完,这些楼盘在两年多期间价格一度继续上涨,但2012年大多数已经回落到起点,甚至跌破起始售价。业内人士表示,海南购房者以岛外为主,多数都是以度假兼投资为目的,目前被套的投资客主要是当时的高位接盘者。

虽然多数业内人士仍对此保持观,并坚世纪90年代海南楼市上演的“击鼓传花”游戏不会重演,但没有人敢断言这批投资客何时才能解套。

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