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金地集团今年重点发展商业地产

2013-05-16  文/

在金地2012年度股东大会上,金地集团总裁黄俊灿透露,为适应现在市场的变化,金地集团在管理体系上会对原来的管理体系做一些再造,包括对产品线的管理、运营体系的管理、成本控制的管理。

金地集团今年重点发展商业地产

其中,对产品线的管理主要是指加速项目的开发周期,比如以前地集团从拿地到开盘,大概需要15个,现在通过一系列的工作,可以将拿地到开盘的时间,从15个月缩短到12个月。

在运营管理体系方面则主要是指控制好买地、开工的节奏及对供应产品类型的抉择,供应产品的时间节点把握等。

而在对上述方面进行深化管理的同时,黄俊灿也详细介绍金地集团2013年的一些发展目标。据悉,金地集团2013年的开工面积会较2012年翻翻,而且这些新开工货基本上都是目前市场上的主产品。

同时,在商业地产方面,黄俊灿进一步表示,将继续把原来的那些商业做好,争取明年商业的开业做好准备,“目前金地大部分的商场都处于在建状态,预计将会在2014年陆续开业”。

对于金地集团未来商业项目方面的具体规划,金地集团董事会秘书徐俊指出,金地集团未来在商业项目产品类别上,一方面将发展持有的物业,但另一方面,由于资金占压很大,周转率比较低,因此金地集团会在项目发展前期,重点去选择一些销售型的商业物业。

徐家俊续指,在商业地产的方面,也将控制好自身体量当中持有型商业和销售型商业的体量和比例关系。根据已有资料得知,目前商业地产的租金收入只占金地集团总营收的1%。而招商地产此前曾表示,在几年,其商业地产的租赁收入将要达到招商地产总营收的20%。

对于金地此前在获得的香港上市平台,金地集团总裁黄俊灿于股东会上也明确指出,将重点去发展商业地产。

在外界较为关注的地产金融方面,金地集团总裁黄俊灿介绍称,目前做金融主要是做两块,一个是做股权方面,例如其与和UPS合资的美元基金就是做股权的;另一种就是做债权,“有一些房地产项目资金出现困难,或者有问题的时候,我们可以给他有一些债权基金的投资”。

另外,当股东会上,最受关注的莫过于金地集团股东生命人寿会否继续增持金地股份,从而影响金地管理层稳定性的讨论。

对此,生命人寿参会方也做出了关回应,其称,已跟第一大股东签署相关协议,其暂时不会有所动作,而目前来看生命人寿还只是希望做一个财务投资者,分享金地未来发展的利润。同时,生命人寿参会方还表示,金地集团在很多政府资源上面给予了金地人寿很大的支持,其也希望能够以各种各样的方法去支持它,让其有更好的发展,有更多的利润回报。

据了解,若生命人寿持有金地股份占到10%时,才会对金地集团管理层造成响,而目前生命人寿占比金地集团股份还不足10%。

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