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房企出海热持续 总部基地欲百亿投资进军英国

2013-05-15  文/

一线房企的出海热显然已经搅动了整个房地产市场,越来越多的开发企业将视线锁定在了大洋彼岸。昨日,英国《金融时报》报道称,19世纪英国与东方贸易的跳板——伦敦皇家船坞(RoyalDocks),价值10亿英镑(约合人民币94亿元)的“中国城”地产开发计划已接近达成协议。

房企出海热持续 总部基地欲百亿投资进军英国

该项目可能是中资企业在英国最大规模的投资之一。而投资的主体则是中资房地产开发商 “总部基地”。报道称,投资方希望本月做出承诺,在皇家船坞旁35英亩的地块建设一个办公园区。

“英版”总部基地

不论是在英国还是中国境内,于大部分人而言,总部基地并不是一个耳熟能详的企业。事实上,其在北京的项目也不多,只有位于西南四环的“总部基地”。但目前这一开发模式已经复制到了沈阳青岛。值得注意的是,在“总部基地”的官网,“伦敦总部基地”的宣传已赫然可见,并与目前其所有的东北总部基地、青岛总部基地及北京总部基地一同列入了公司所持有的项目。

公开息显示,“中国城”项目的总体量大约是在35英亩,而这一规模相当于北京总部基地的十分之一,但投资金额却相当于北京项目整体投资的一倍。根据《金融时报》报道,总部基地已为针对该地块的提议花费数百万英镑,公司希望能够将该地改造一个迷你不夜城,吸引中国企业的欧洲总部入驻。

虽然,在英国方面看来,这笔投资是中资开发商迄今为止在英国最大规模的投资之一,但在中国,总部基地却是一个有着“外色彩”的开发公司。

据记者了解,北京总部基地的房屋开发建设,是由北京丰台科技园建设发展公司、英国道丰国际集团以及北京道丰数码园开发建设有限公司,共同出资成立的中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司 (以下简称道丰科建)完成的。而英国道丰国际集团实际上是一家注册在英属绍尔群岛的离岸公司,北京道丰数码园开发建设有限公司是其子公司。

虽说是两家公司,但实际控制人都是许为平,他是英籍华人,被称为“总部基地之父”。北京市工商局网站查询信息显示,道丰科建注册资金为855万元。记者从北京市住建委网站上也看到,道丰科技商务园(总部基地)的房屋所有权和土地使用权,都标注了“涉外”字样。

“许本人对于英国方面的市场比较了解,再加上他有一定的政府背景,相比其他开发企业来说,会更有优势。”北京一位房地产人士向记者指出。

总部基地大约10亿英镑的资金投入并不是一笔小数目,那么,这笔巨额资金究竟从何而来?就此,记者与该公司宣传部门取得了联系,但截至记者发稿,未得到相应回复。

房企“出海热”升温

总部基地的出海投资,正是当前房地产大军海外投资热的一个缩影。

一项统计数据印证了上述事实。据中国海外投资联合会的数据,2012年以来,包括万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等在内的十余家大型房企,已在海外有房地产项目或明确的投资计划,总投资规模达上百亿美元。并且,这个数字还将在未来持续增长。

开年伊始,万科也与素有“美国头号房企”之称的铁门公司签约,合作开发旧金山升街201地块。此外,碧桂园位于来西亚的两大项目计划在今年面市;而首创置业位于法国的项目也已进入招商阶段。

“海外置业的火爆的确是在当前限购市场环境下出现的新情况,”北京一家房企营销总监告诉记者,特别是国内一线城市的地越来越难拿,包括其公司在内,也在谋求海外扩张的路线。

对此,同策咨询研究中总监张宏伟表示,当前国际资本市场融资环境相对宽松,部分内地房企通过在香港或境外上市,建立境外业务发展融资平台,开展海外房产投资业务,借机布局国际房地产市场。同时中国内地限购、限贷、房产税等调控政策频繁出台,投资海外则可以规避内地投资险,导致部分龙头开发企业也转投海外市场。

 

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