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金地急速调整产品结构 今年销售目标或冲420亿

2013-04-16  文/

楼市持续调控之下,处于一线城市以及中高端户型开发的房企影响颇深,产品结构亟待调整。记者从金地集团年报交流会获悉,2013年金地集团可供销售货量估值高达700亿元,若依照60%的去化,金地今年大概是420亿元的销售目标。

金地急速调整产品结构 今年销售目标或冲420亿

记者从金地集团年报交流会获悉,2013年金地集团可供销售货量估值高达700亿元,其中新增货量中,预计首置首改类产品面积占比将超过80%。金地总裁黄俊灿表示,若依照60%的去化,金地今年大概是420亿元的销售目标,但700亿可供货量,不一定在今年内形成销售货值,希望能达到这个数。估计五年时间达销售千亿规模。

年报显示,2012年金地集团实现营业收入328.6亿元,同比增长37.4%,归属于母公司股东的净利润33.9亿元,同比增长12.2%。实现销售面积287.4万平方米,同比涨28.5%,实现销售金额完成341.5亿元,比上年增长了10.4%。

2013年公司开发项目共59个,计划新开工面积572万平方米、计划竣工面积273万平方米。

黄俊灿表示,未来希望体系的整合,未来资源整合,从土地拓展,运营以及开发销售都能够进一步提高。虽然政策调控,但首置首改仍是市场需求,这部分比以前更快增长。

记者注意到,近年来楼市持续调控,处于一线城市以及中高端产品线的房企受调控影响颇深,招商、金地等多家房企急迫调整产品结构,提振业绩。

据悉,2013年金地在新推货量中,中小户型占比80 %。2012年中小户型可售面积比例从49%提升至65%。黄俊灿指出,今年预计700亿可供货量,但不一定在今年内形成销售货值,若依照60%的去化,金地今年大概是420亿元的销售目标,并不是必须,希望能达到这个数。估计五年时间达销售千亿规模。

受去年政策调控影响,金地产品部分调整价格,导致毛利下滑,而今年中小户型占比超八成,如何维持稳定利润。金地财务总监韦传军坦言,当前市场限购限贷政策,必然使得大面积、高总价的房子,去化速度比较慢;而在调控下,企业毛利率也会下滑。但今年公司产品结构调整,新增80%的中小户型对毛利的有正面影响。

他说,毛利下滑是个行业整体现象,未来毛利不会保持较高的水平,必然会下降到合理的水平。将会从控制成本、产品结构调整等提高盈利能

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