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3月北京CBD高端住宅成交现小高潮

2013-04-15  文/

3月北京高端住宅销售可谓“牛市”。其中,保利东郡3月份认购金额近4亿元。据亚豪机构统计数据显示,2013年3月,北京在售报价超过4万元/平米的76个高端公寓住宅项目中,共有49个项目实现成交,成交金额达45.1亿元。其中,传统高端住宅热点CBD区域的表现更加不俗。

3月北京CBD高端住宅成交现小高潮
政策“空窗期”,激发高端住宅需求释放

伴随着楼市“小阳春”,3月北京高端住宅项目行情水涨船高,成交套数、积及金额,环比均上涨了一倍左右。据机构统计,49个收获成交的项目共销售了598套,成交面积达9.5万平米。

在全市范围内的高端楼盘牛市中,作高端住宅传统的热点区域CBD,表现不俗。数据显示,3月CBD区域的高端住宅成交占比强势上扬了8个百分点,占据高端住宅成交总量的18%,其中,金茂府和公园1872两项目累计成交70套,为区域贡献了七成的成交量。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析,从3月1日“国五条”细则出台,到3月30日京版“国五条”细则正式落地,在调控来势汹汹的迅猛态势之前,3月份由于正处于政策的空窗期,在更严厉的限购、信贷政策来临压力与房地产市场正向预期的双重作用下,住宅的购房需求出现了一轮井喷式增长。而严征20%个税的规定也将一些高端客群从二手豪宅市场“赶”向一手市场。

CBD仅存约20个高端项目,稀缺性突显

据记者了解,目前CBD区域内的高档公寓、住宅产品屈指可数,在泛CBD区域,仅有包括保利东郡、金茂府、瑞安君汇、公园1872等不足20个高端项目在售,区域内现有的资源,加以高品质的产品营造,使它们在激烈的市场竞争中独树一帜。

CBD作为北京的中商务区,成熟的办公、消费环境与高品质的人群筑就了CBD高端住宅的旺盛需求。值得注意的是,成熟商圈的寸土寸金,也使得后续项目开发逐渐销声匿迹。

以保利东郡为例,该项目在3月认购近4亿元,目前成交情况良好。据悉,保利东郡将推出最后的楼王新品,也是整个项目的收官之作。据了解,目前项目总货量已不足60套。项目负责人告诉记者,保利东郡所在的朝阳公园板块是北京城市豪宅崛起的发源地。未来东四环再无土地供应,而整个区域市场的存量也几乎售罄。“保利东郡仅剩的一栋楼王产品,占据了小区内最好的位置和景观资源,其320平米纯粹的大户型更显稀缺。”保利北京公司副总经理王英男如是说。

在近日保利地产北京公司举办的北京高端住宅产品交流会上,思源经纪北京公司总经理周巍表示,这几年北京高端楼市受政策响有限,因为其稀缺性是决定价值的关键。北京市房地产协会秘书长陈志也指出,越是在调控收紧的大势下,经得起推敲的好产品越能体现其价值。

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