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新政催热商业地产 3月均价涨幅最高达192.2%

2013-04-10  文/

2011年“限住不限商”的调控模式出台之后,曾让商业地产着实火了一把,不少开发商开始转而开发商业地产,使得商业地产如雨后春笋般遍地开花,2012年郑州商业地产库存量曾一度达到410.24万平方米,创历史最高点,并首次超过商品住宅。

新政催热商业地产 3月均价涨幅最高达192.2%

同样的情况似乎在2013年的这个春天继续上演。31日出台的新“国五条”细则要求对二手房征收20%个税、提高二套房首付利率、扩大限购范围等,其旨在打击住宅市场的投资性需求,虽然郑州细则中内对这些内容提及甚少,但结合此次新政的决,郑州对细则执行力度较之以前将继续加大,同时也不排除后续郑州还会有更具体的政策细则出台。在如此强势的政策背下,不少商业地产开发商嗅到商机,纷纷作出推盘计划,而在住宅市场受阻的投资客转投商业地产,使得三月份郑州商业市场出现量价齐升的现象。

据同策咨询研究中心提供的数据显示,2012年下半年郑州市商业市场供求比居高不下,郑州市商业市场库存量不断积累,2013年至今供求比不断降低,市场供求比开始趋向平稳,但库存依然较大。3月份商业预售面积回升,达到5.5万㎡,环比上涨86.1%,同比上涨 45.5%;销售4.5万㎡,环比上升 182.7%,同比下降11.7%;供求比达1.2,供求比合理回归。其中商业产品供应集中在金区,供应量为 2.05万㎡,占全市总供应的37.1%,主要是由堡湾三期投放2.05万㎡,其次是二七区和金水区,投放量分别为1.33万㎡和1.32万㎡,分别占全市供应总量的24.1%、23.8%;3月郑东新区商业销售最好,为1.61万㎡,占全市总销量的35.7%,其次二七区商业销售0.96万㎡,占总销量的21.3%。

本月郑州市6个区域商业用房成交均价上涨,2个成交均价下降,其中高新区、经开区价格上涨幅度较大。本月高新区价格为12605元/㎡,上涨8291元/㎡,涨幅达到192.2%,主要是高新区区域成交量小,本月成交多为全威花园商业,成交单价高,拉升本区域商业销售价格;经开区销售价格18674元/㎡,上涨8870元/㎡,涨幅达到90.5%。

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