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京沪国五条细则相继发布 未来楼市降温或超预期

2013-03-31  文/

京沪国五条细则相继发布 未来楼市降温或超预期

京沪版“国五条”细则昨天相继发布,沪上一些知名房地产专家纷纷表示,细则显示了两地政府从严执行国家房地产调控政策,巩固楼市调控成果的决

细则基本符合预期

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,北京(楼盘)版强化了控制普通商品房和改善型房屋价格,以及限制投机投资性购房的力度,上海(楼盘)版则更多强化以税收信贷等市场化手段调控房价

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“国五条”细则对市场的影响将超出预期,预计接下来两个季度楼市活跃度将持续下降,住宅成交量将在二季度明显降温,房价涨幅也将回落,下半年个别月份甚至可能会出现环比下跌。

杨红旭表示,北京细则是“国五条”政策的升级版,对北京房价有降温作用。他认为,该细则基本符合预期,但并没有预期的严厉。首先,细则只是明确提高二套房贷首付款比例,但具体比例是多少并没有规定。其次,细则明确对个人转让住房所得征收20%个人所得税,但北京从2005年才开始实施房地产信息联网,在此之前的房屋原值数据很难准确核实。第三,房价控制目标更为严格,细则规定今年房价要与2012年相比保持稳定。

市场预计将现低谷

上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,沪版细则出炉,会带来很大的市场震动。这种调控决心和姿态,会放大各项具体政策的市场影响力。细则把房价走势定性为“基本稳定”,大致可以理解为“不涨不跌”。所得税按照20%计征,不超出此前预期。他表示,上海在所得税征税等关键要点上,严格遵循中央基调。总的来说,上海细则完全在市场预期之内,由此也可估计,市场交易接下来自然会落入一段低谷期,不会有出乎预料的表现。

海港城开发集团副总经理印博说道,未来一段时间,像上海、北京这样的大城市,楼市应该不会出现大起大落的情况,成交方面应该会比其它一些城市要好一些。现在对开发商来说,最大的担忧还是在信贷政策和房产税这两个方面。

“赶末班车”人流火爆

记者从上海多个交易中心了解到,昨天,多个交易中心大厅内“赶末班车”的人流仍然火爆。据黄浦、静安两个交易中心的工作人员介绍,受理大厅的人数一下子比前两天又多了将近两倍。昨天才签约完的焦士对记者表示,现在总算心定了下来,她原本最担心的就是不能赶在地方实施细则出台前完成交易。

中原地产一位业务员称,无论是买方还是卖方,估计都不愿意承担大幅增加的成本。细则出台后,二手房市场很可能迎来一段观望期。

本报记者 陈桂兰

(文汇报)

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