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购房资格申请审核及网签暂停8天

2013-03-31  文/

购房资格申请审核及网签暂停8天---3月3日,北京某二手房中介公司店面前张贴出关于“新国五条”的解读说明。由于限购政策升级,北京原先的房地产交易系统进行升级调整,因此从3月31日零时至4月7日24时,北京的房地产交易系统将暂停购房资格申请、审核及网上签

购房资格申请审核及网签暂停8天

3月3日,北京某二手房中介公司店面前张贴出关于“新国五条”的解读说明。新京报记者 侯少卿 摄

在北京房地产调控细则公布的同时,昨日晚间,市住建委发布了落实调控细则具体问题的通知。成年单身人士限购住房的规定从今日起执行。从今日到4月7日24时,北京暂停购房资格申请、审核及网签。今后,北京购房资格审核出结果将由目前的5个工作日延长至10个工作日。

昨日公布的北京调控细则中规定,北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

市住建委公布的通知中,明确了该规定执行的时间,即从3月31日起执行。

同时,由于限购政策升级,北京原先的房地产交易系统进行升级调整,因此从3月31日零时至4月7日24时,北京的房地产交易系统将暂停购房资格申请、审核及网上签约。

此外,在系统升级调整后,购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。而目前北京的购房资格审核,是5个工作日内反馈查询结果。

【二手房】

交易将下滑 房价待观察

房产中介称二手房交易或进入半年冰冻期(记者马力)

北京国五条细则出台后,北京多家房屋中介公司人士认为,未来二手房成交量将明显下滑,或进入长达半年的冰冻期。

二手房交易将明显下滑

北京住建委统计显示,截至3月29日,3月二手房成交量已破4万套,创历史新高。

从3月1日国务院发布新“国五条”细则,至昨日北京发布地方细则,近一月内北京二手房出现集中抢末班的现象。对于北京细则落地,多位业内人士均表示,未来二手房成交量将明显下滑,或进入长达半年的冰冻期。

链家地产副总裁林倩表示,3月份的供需爆发,只是对后市成交的提前透支,并且透支程度超过历次调控。月末的成交量及新增客源量都出现明显的回落。预计4月份成交量或不足万套。麦田房产权证部主管陈涛也认为,市场的供需已提前释放,未来3至5个月的成交都将十分冷清。

北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为,新政出台后,二手房的成交量肯定会有所回落,市场一般会有一个季度的观望期,但这次因为“国五条”已出台了约一个月,预计4月二手房成交量会明显回落,5月份就会稳定一些。

对房价影响有待观察

按照税法规定,房屋交易中的个税应该由卖方交,但在北京市场,由于卖方处于强势,包括该由卖方缴纳的营业税、个税等,均由买方承担。

麦田房产权证部主管陈涛预计,新政实施后,个税按差额20%来征收,将是一大笔支出,房主如果不是特别着急卖房用钱,是不会降价或者分担税费的,个税支出仍然由买方来承担,这也将间接推高房价。

链家地产副总裁林倩表示,新政策落地后对价格的影响短期很难见效,买卖双方会较快进入观望期,博弈程度也会逐渐加深。

但李文杰认为,二手房税费的转嫁是市场供需造成的。至于对房价的影响,他以3月份为例,即使因为“国五条”,北京3月二手房成交量创近几年来的新高,但从监测看价格并没有明显变化。

■ 算账

差额百万房产 多缴18万税费

以一套原值100万,售价200万有个税房源来计算,此前以1%来缴纳个税,仅需支出2万元;现在按照差额的20%来缴纳,个税则为(200-100)×20%=20万,仅个税就要比以前增加18万元。新京报记者 袁晓澜

【新建房】

新盘销量 短期或将回落

专家称,政策预期有助新盘市场定价回归合理(记者袁晓澜 马力)

此次北京“国五条”细则被业界解读为较严厉,很大一部分表现在“限价”政策和禁止京籍单身人士购买二套房的规定。

业内人士指出,这不但意味着今年北京将严格控制房价涨幅,也会使短期内新盘成交量回落。

专家预计京房价涨幅或不超3%

根据北京“国五条”细则对新建商品住房调控目标明确为“相对2012年保持稳定”,上易居房地产研究院副院长杨红旭表示,此次北京限价政策较严厉,意味着今年房价涨幅应该不会超过3%。

随着北京近期开盘项目的陆续增多,4月新盘入市量将出现一定幅度增长。但不少项目尚未给出明确定价。北京天恒活城置业有限公司总经理周兴说,如何控制不同区域的房价,相关部门可能还要再拿出一套具体方案。从这次政策预期来看,有助于市场定价回归合理。

一名业内人士告诉记者,开发商在拿预售证时,住建委很有可能会根据项目上一期实际成交价格为标尺进行定价,以此起到控制房价作用。

购房者或选择一步到位买大户型

对北京户籍单身人士限购一套住房的规定,无疑是此次细则的严厉之处。而此前的政策是,无论单身还是已婚,北京户籍可购二套房,外地户籍则只能购买一套房。

阳光100集团常务副总裁范小冲表示,如果是单身人士有一套房可作为自有住宅,再购买第二套住宅就有投资倾向,这一规定能有效防止北京户籍家庭离婚后再分别购买二套房的行为,使得投资投机性需求得到遏制。

“有改善性需求的家庭可能会倾向于选择一步到位,这在未来一定程度上对高端项目表现出利好。”亚豪机构市场总监郭毅认为,估计未来200平米左右的大户型和一些郊区的别墅项目成交量会有所上升。

海淀一名高端项目负责人告诉记者,购房者会有一个判断的过程,高端盘成交量不可能会一下子复苏。业内人士指出,预计3到6个月之后,政策对市场的影响力也将逐渐淡化。

■ 观点

解决房价增长过快需加大供应

阳光100集团常务副总裁范小冲指出,短期内行政手段确实会对当前新盘价格的控制起到效果。但细则的主要核心是控制需求,对刚需和改善需求难免会造成一定影响。要解决房价增长过快的问题,还是要加大土地和商品房的供应。(记者龚小锋)

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