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从标杆豪宅看天河高端住宅演变史

2013-03-29  文/

在广州天河新城区建起的豪宅项目,如一场饕餮盛宴,不断刷新广州豪宅的最高价。与老城区相比,在天河区置业豪宅的买家中,本地人的占比不算高,新广州人和外地买家的比例较大。

从标杆豪宅看天河高端住宅演变史

说起天河区早期的豪宅片区,天河北板块当之无愧的经典豪宅聚集地。崛起于上世纪90年代的天河北,不乏港式设计的豪宅项目,譬如名苑、帝景苑、中怡城市花园等都是赫赫有名的楼盘。天河北板块崛起之,五山广园东板块的汇景新城再度成为引领广州豪宅社区的标杆项目。去年,天河北板块凭借新鸿基项目峻林在豪宅市场名声再起。

随着天河北大开发基本结束,江新城的豪宅价值显著提升,早期的豪宅盘有南国花园、金碧华府等,时至今日,珠江新城的豪宅新包括汇悦台、凯旋新世界、天銮、珠江颐德公馆,无论从产品设计、景观资源、市政配套到价格定位,都比以往有较大的突破。珠江城目前的主流产品为大平层和复式类别墅,顶级豪宅的起步价都在1000万元/套。

珠江新城的豪宅项目可分成入门级、标配级和顶级豪宅三个类型。“入门级”豪宅主要是指中小户型单位,一房单价介于3.5万~4万元/m2,这类豪宅小区环境尚可,而且往往有优质学位资源,但外部景观一般,买多为资金实较强的婚房客或首次改善置业客,代表作品有中花城湾、嘉裕公馆、尚东君御等。“标配级”豪宅则是指单价介于4万~6万元/m2的项目,产品设计大气,户型以三房和四房居多,面积介于130~200平方米,景观资源较优越,代表作品有珠江颐德公馆。顶级豪宅则指的是在地理位置、景观、产品、配套等多方面独占鳌头的项目,其价格也是整个区乃至全广州豪宅的标杆,普遍在6万元/m2以上,最高签约价甚至上过12万元/m2。其代表作品有汇悦台、凯旋新世界和天銮。

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