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美国豪宅市场刮起镀金时代复古风

2013-03-27  文/

在加州圣巴巴拉市(Santa Barbara),时下最热门的建筑师是乔治?华盛顿?史密斯。在弗吉尼亚州夏律第镇,则是尤金?布拉德伯里。这几位建筑师身上都有一些共同点:他们都早已仙逝;除了其在20世纪初活跃过的富裕城镇,在外界基本不为人知;现在,他们又都再次备受瞩目。

美国豪宅市场刮起镀金时代复古风

如今,意向买家纷纷指名道姓地向房产中介询问这些建筑师的作品,愿意为他们设计的房子支付溢价。他们设计的房子非但不会被改建或者拆除,还会得到修复。这些建筑师所设计住宅的现任业主会组建社团,召集志同道合者一起聆听讲座,有人还会到当地档案部门寻找原始设计图纸和照片。市面上涌现出新的书籍、展览甚至电影,介绍这些建筑师的设计作品。在今天的一些建筑师当中,也流行着对这些已故建筑师设计风格的模仿。

特拉华大学(University of Delaware)的艺术史教授、《镀金大宅:宏伟建筑和上流社会》(Gilded Mansions: Grand Architecture and High Society)一书的作者韦恩•克雷文(Wayne Craven)表示,使用一个已经形成品牌效应的建筑师的作品,一方面可以有炫耀的资本,另一方面也可以表明自己品味出众。他说:“在这个国家建筑是功成名就的最有的象征。”

这几位已故建筑师的重新风靡反映出一种对于传统建筑起源的好奇心的复苏,也反映出一些业主希望通过维护一种本地自豪感,与一方水土建立联系的感诉求。这里所说的传统建筑,是相对于新式的“麦克豪宅” (McMansion)的那些古老建筑。纽约大学(New York University)城市设计与建筑研究专业的学科主任莫塞特•布罗德里克(Mosette Broderick)称:“这些房子是与当地社区建立忠诚关系的一种途径。”

在圣巴巴拉地区,景观建筑师鲍勃•特鲁斯科夫斯基(Bob Truskowski)对史密斯的作品非常推崇,为了找到一幢史密斯设计的房子,不惜花了八年时间。终于,2009年,他在靠近蒙特西托 (Montecito)的一个地方,以250万美元买到了一幢基本保存了原貌的史密斯房屋。2007年,艾伦•德杰尼勒斯(Ellen DeGeneres)以2000万美元的售价,将一幢史密斯房屋转让给了谷歌(Google)的埃里克•施密特(Eric Schmidt)。

史密斯以20世纪20年代在圣巴巴拉地区率先尝试“西班牙殖民复兴”(Spanish Colonial Revival)的建筑风格著称。提到史密斯的设计风格时,特鲁斯科夫斯基由衷赞叹道:“绝对霸气。”特鲁斯科夫斯基和他的妻子莫琳•高伦 (Maureen Gallen)花费了50多万美元,对他们买下的史密斯房屋进行修复。整个修复工程持续了两年半的时间,除了粉刷和恢复原貌,还新建了一个屋顶,同时还涉及一些房屋架构的工作。他们把从原业主处获得的原始设计图纸影印件加框装裱起来,并尽量让房屋看起来有百年之久的感觉,为此,他们甚至连钥匙都换成了在地下室一个桶里发现的最早的房门钥匙。这个城镇里现在的史密斯房屋业主组建了一个乔治•华盛顿•史密斯社团(George Washington Smith Society),特鲁斯科夫斯基夫妇计划在3月份举办下一场社团聚会。

这些重新获得珍视的建筑师主要从业于19世纪后期到 20世纪30年代,当时,在新贵阶层中涌现出大量修建传统、古典风格豪宅的需求,创造出了一段空前的繁盛期。但随后几年,经过“大萧条”的洗礼,城郊地带崛起,现代主义盛行,弗兰克•劳埃德•赖特(Frank Lloyd Wright)和弗兰克•盖里(Frank Gehry)等“明星”建筑师出现,传统、经典的风格不再受人青睐。带有嘲弄意味的新名词“麦克豪宅”诞生了,专指那些比较寻常普通的、多少带有一些仿制性的新式住宅。

而现在,新崛起的亿万富翁都喜欢购买有历史感的房子:2010年,软件富豪拉里•埃里森(Larry Ellison)斥资1050万美元买入位于罗德岛纽波特(Newport)的碧奇乌豪宅(Beechwood Mansion),这幢豪宅在1881年由建筑师理查德•莫里斯•亨特(Richard Morris Hunt)经手重建;同样在2010年,墨西哥亿万富翁卡洛斯•斯利姆(Carlos Slim)以4400万美元,买下了纽约曼哈顿第五大道上的希曼斯公爵公馆(Duke-Semans Mansion),这幢豪宅建于1901年,出自建筑师亚历山大•韦尔奇(Alexander Welch)之手。

这种本土历史自豪感和随之兴起的对于具有代表性的建筑师的捧,可以产生某种经济效应。康涅狄格州利奇菲尔德县(Litchfield County)的房产经纪人斯泰西•马修斯(Stacey Matthews)说:“我希望每座房子都是罗西特设计的。”他补充说,现在市面上每隔几年也只有一两幢罗西特房子放出来。20世纪初期,这位建筑师在康涅狄格州华盛顿地区设计了数十幢大型的住房和建筑物,有些是安妮女王(Queen Anne)风格的,有些则是西班牙殖民复兴风格的。2007年,两本介绍罗西特的书出现在当地的很多茶几桌上,他的设计作品也重新受到了关注。

马修斯第一次带潜在买家苏珊娜•戴(Suzanne Day)和道格•戴(Doug Day)夫妇去看待售的一幢罗西特设计的托斯卡纳农舍风格(Tuscan Farmhouse)的房子时,道格连下车看一眼都不愿意。这幢房子有八间卧室,面积4620平方英尺(约429平方米)。虽然其原有的建筑细节保存完好,但当时房子外面杂草丛生,马修斯估计修整工作可能需要数百万美元的投入。而戴氏夫妇只是想买一套“现成”的周末度假别墅。另外,一开始他们对这幢房子的风格没有任何感觉。

但听到罗西特的名字后,他们最终改变了主意。他们在查阅有关资料的过程中,读到了有关这位建筑师的书籍,还看到了罗西特设计的其它房子,了解到了他在当地建筑史中的地位。2011年,马修斯以175万美元的价格,将这幢房子卖给了戴氏夫妇。

苏珊娜说:“我们决定买下它。”之后,她便着手开始了将近三年才完成的修复工作。戴氏夫妇参照旧图纸和旧照片,尽可能按照原样对房屋进行了修复,同时也加入了一些现代元素。(苏珊娜拒绝透露整个修复工作花费了多少资金。)通过这幢房子,戴氏夫妇还与当地其他罗西特住宅的业主建立了联系。

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