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武汉别墅豪宅项目迎推盘高峰

2013-03-21  文/

3月以来,大量豪宅项目相继推盘发售,分析认为3月武汉楼市豪宅别墅的扎堆推盘缘于豪宅项目顺应高端需求的释放,趁3-5月楼市之势而推盘。

武汉别墅豪宅项目迎推盘高峰
别墅豪宅争发售

3月份,武汉市不少别墅豪宅项目纷纷推盘,如碧温泉城、纳帕溪谷、世茂龙湾、碧桂园凰城、金银1号、长江香榭北郦湖、龙湖33尊、中国院子、平墅等项目。

记者从纳帕溪谷项目处解到,该项目三月份将推出230平米-300平米临湖别墅,该项目营销负责人介绍:“临湖别墅资源有限,选择在三月推盘对我们别墅产品竞争力的信心。”该项目别墅在房型方面的竞争力显著,最高实地面积900平米。

碧桂园·凰城的别墅及洋房产品也正值认筹节点,该项目负责人透露:“此次推盘的产品丰括150平米-300平米的别墅,以及75平米-125平米的多层洋房,我们的具体开盘时间会依认筹的况而定。”

在黄陂片区,也有部分别墅豪宅项目扎堆出售。据浦江筑城最新一期片区板块监测显示,该片区现有新长江香榭北郦湖、宝安中国院子等多个别墅及豪宅项目在售,产品在200平米-500平米不等,价格区间从170万至4000万不等。

顺应需求趁势而发

大量别墅豪宅项目缘何扎堆发售?李国政认,“最近几年调控,房地产企业把营销节点提前,纷纷在5月之前的 3、4月掀起上市高峰,一些楼盘也会趁机推出别墅等高价产品造势”是其主要原因。

除开政策调控带来的推盘节点调整,浦江筑城市场研究总监梅雄认为,2012年武汉楼市火爆,3至5历来是楼市销售的旺季,陆续推出别墅产品,试图乘着楼市行情较好争取漂亮的销售业绩

另外,相应的别墅产品需求也是目前别墅扎堆推盘的原因之一。梅水雄指出,目前武汉市场购房者出现分化,普通住宅市场行情较好,别墅市场的高端需求不断增加并逐步入市开发商推别墅顺应了高端需求的释放。

3月武汉大量推盘的别墅豪宅项目的推盘效果如何?记者观察发现,武汉别墅豪宅市场存在“冰火两重”的情况。

部分推盘效果不佳

“部分新上市的别墅销售火爆,另外有不少别墅项目去化缓慢,销售惨淡,确实存在‘两重天’的情况。”浦江筑城市场研究总监梅水雄分析称。据浦江筑城最新一期黄陂片区板块监测显示,该片区虽有不少别墅项目在售,但受到限购政策以及投资的考量,别墅类项目的成交量不高。梅水雄认为,这些楼盘推盘惨淡是由于 “武汉别墅产品的价值尚未全部获得购房者认可,整体品质还有待进一步提升;此外,一些高端别墅项目定价过高,造成有价无市, 具备购买实力的客户较少,陷入‘孤芳自赏’的境地。”

李国政从政策角度解读别墅惨淡成交的原因,“别墅兼具居住价值与投资价值,与城市经济发展、高收入群体的增长密切相关,同时由于武汉的山水资源较多,市场供应量不小,存在较大竞争,加上二手房个税、房产税等政策的潜在影响,投资客也在减少。”

5> 品质别墅逢机遇

尽管部分别墅豪宅成交惨淡,但也有部分别墅项目推盘情况较好。“一些新上市的别墅项目在定价、景观、配套设施方面具备优势,性价比更高,吸引了高端购房者,销售较好。”梅水雄分析称,“这些别墅项目在产品品质和配套设施方面,有一定的升级,具备一定的市场竞争。”

对于部分定价合适、性价比高的别墅项目而言,当下的市场行情或将成为其销售的机遇。部分生活a>品质的购房者对品质豪宅的亲睐,是导致这部分产品市场反响活跃的主要原因。

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