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香港去年楼价升幅冠绝全球 豪宅呎价仅次于伦敦

2013-03-21  文/

莱坊最新发表的《全球楼价指数》报告显示,2012年全球55个国家或地区的楼价平均上升4.3%,去年第四季微升0.3%。香港楼价全年升幅达 23.6%,名列榜首,排第二及第三的分别是中东国家阿联酋的迪拜及巴西。

香港去年楼价升幅冠绝全球 豪宅呎价仅次于伦敦

莱坊国际住宅研究部副合伙人KateEverett-Allen称,由于欧洲市场对的经济挑战持续,区内楼巿现失色,抵消全球其他地区的楼价升幅;港府去年加大度打压楼市,料香港今年楼价表现难如去年。

雷曼事件爆发至今升幅最高

报告又称,从2008a>年第三季雷曼事件爆发至今,香港楼价升幅亦全球之冠。以区域计算,2012年,南美楼价增幅最劲,平均上升8.4%;亚太地区一般住宅楼价按年平均升6.7%,高于2011年的2.8%。至于希腊一般住宅楼价连续两季录得最大跌幅,2012年平均楼价下跌13.2%,发生金融危机的塞浦路斯去年楼价下跌5.8%。

此外,佳士得国际地产发布《全球豪宅物业市场量化白皮书》,涵盖10个主要豪宅市场,统计时间由2011年 10月至2012年9月,伦敦豪宅平均呎(1平方呎=0.09平方米)价4849美元(约合37,822港元),名列榜首,香港则以平均呎价2958美元(约合23,072港元)列次席。

料上半年楼价跌逾5%

近日楼市成交淡静,有学者预期今年楼价将转升为跌。经济学者关焯照说,政府调控楼市政策愈来愈多,近月实施双倍印花税及取消勾地制度,市场气氛变差,交投比SARS时期更差,反映买家入市态度转趋观望,发展商也要减价卖楼。他预期,今年上半年整体楼价将下跌5%至10%。豪宅情况将更差,由于豪宅空置率较高,即供应充足,料上半年有 10%以上的调整幅度。

业界预料楼市将调整,利嘉阁地产研究部主管周满杰说,政府多次出招,累积了强大的力度,逐步收窄客源。去年10月推出买家印花税已赶投资者,上月再度出招,进一步削减换楼客及上车客的需求,预料楼价未来两三个月将回落5%,抵消今年前2个月的升幅。

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