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王石:中国地产泡沫明显 万科只做刚需主流市场

2013-03-12  文/

王石认为,中国楼市存在明显泡沫,过去两年成功抑制了房价疯涨,难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,需政策调整。故对前景存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果比堪设想,发生动乱都是可能的。

上周,对冲基金管理人、在美国有“卖空大师”之名的吉姆-查诺斯(Jim Chanos)接受CNBC访问时示,要避免任何对中国房地产市场有关的投资,因为这个泡沫已经变得“越来越大”。作为基尼科斯合伙机构的创始人,查诺斯强调,他三年前开始对中国房地产市场提出警告的时候还“有些保守的”,但是现在“地产泡沫已经明显可见,你不可能看不到。

他表示,分析中国政府的数据可以得出结论,中国未来几年还将开发当于过去三年建筑总量两倍以上房子,他提醒投资者,“避开任何和中国房地产市场相关的东西——钢铁泥,铁矿石等等。”查诺斯也承认,他已经在做空这些东西。”

对此言论,万科集团董事长王石表示,中国楼市存在不确定性,需要创思维和智慧调整政策

王石并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说:“因为存在泡沫,所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话,响的不仅仅是房地产市场,而是国民经济的健康发展。”

王石认为,中国楼市存在明显泡沫,过去两年成功抑制了房价疯涨,难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,需政策调整。故对前存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果比堪设想,发生动乱都是可能的。

并表示万科能做的:不拿地王、不捂盘、不跟风涨价,做刚性需求主市场。

“与其抱怨政策合理不合理,公平不公平,不如多研究对策去解决问题。所以,万科是不怨,不怨地,只怨自己不努。”对着房地产政策调控万科总裁郁亮曾经发表此言论。

事实上,从08年起,万科就明确了决不拿地王,在土地市场上保持一个可进可退状态。

而在政策调控不放松的环境下,万科也有自己的方法措施来应对。“以变来应变”,郁亮表示,万科从2008年以后,在每一次的调控中都能应对得很好,只改变我们能改变的,决不改变不能改变的事

今年1份,万科B转H之后,万科(香港)才协同新世界以约34亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目。

港媒称,此番拿地是万科首度涉足香港楼市。虽然该地块楼板价高达5088港元/平方英尺(约合43915.46元人民币/平方米),创下区域新高,但有分析称,相比内地,香港土地投资风险较低。

2月13日,万科于与素有“美国头号房企”之称的铁公司签约,合作开发旧金山富升街201地块。这是万科首次进军美国市场,也是开拓国际市场的第二站。

也有业内人士称,万科进军香港美国,估计有两点考量:其一,内地楼市政策难松,政策风险愈来愈高;其二,中央鼓励企业“走出去”。

这正正应了万科的应对调控措施“在每一次的调控中都能应对得很好,只改变我们能改变的,决不改变不能改变的事情。”

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