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二手房交易火爆 翻新入市的烂尾楼成"重灾区"

2013-03-09  文/

记者发现,尽管20%的细则针对的是二手房交易,但对于“正常”的一手市场来说,似乎也被二手市场的恐慌情绪所感染,在楼盘现场,记者不止一次听到销售人员说:“要买就赶紧买,不知道接下来房贷会不会收紧,也不知道接下来政府还有什么动作呢。”

这两天,全国各地的房地产交易大厅都是人满为患,到处是赶搭“末班”的购房人群。记者在楼盘现场看到,市场到处蔓延着这种赶搭“末班车”的情绪,尤其是那些特殊的“一手楼”(烂尾楼经拍卖翻新入市,性质上是二手楼)更加紧张,销售人员紧急CALL客到店签约,“我们这类盘是‘重灾区’,完全不知道该怎么办”。

二手房交易火爆 翻新入市的烂尾楼成"重灾区"

“翻新楼”成重灾区

如今广州一手市场上有一类特殊的“一手楼”,从外表看起来,售楼部是新的,样板房也是新的,但交易手续要按照二手房的手续来办,因为它们大多数是“烂尾楼”经过拍卖后翻新入市的,大多集中在老城区,在售的如越秀区的明东山、白云区的卡布奇诺等,假如按照20%来征收个税的话,那将会是非常重的税负。

“虽然所剩货量不是太多,但都好惨,现在只能赶搭‘末班车’。”卡布奇诺的营销负责人告诉记者,楼盘现正扫尾货,产品包括公寓和8层带电梯洋房,洋房为65-125平方米的两房至四房,带装修均价1.9万元/平方米,35平方米的公寓带装修均价约为1.5万元/平方米。“这两天赶签约的买多了一倍以上,市场的确很恐慌,我们暂时还没有收到料,不知道是按照老办法还是新办法,反正如果能赶上老办法卖掉,能走多少就算多少。”

“末班车”情绪蔓延

记者发现,尽管20%的细则针对的是二手房交易,但对于“正常”的一手市场来说,似乎也被二手市场的恐慌情绪所感染,在楼盘现场,记者不止一次听到销售人员说:“要买就赶紧买,不知道接下来房贷会不会收紧,也不知道接下来政府还有什么动作呢。”

“我听说二次房贷首付要八成了。”在白云区某一手楼盘,一位销售人员对记者“爆料”,“这消息还是买家告诉我的,那买家上个星期就签约了,说是怕贷不到款,赶紧买了算。我手头有两个客户这个星期全额付款了”。

在政策多变期,看楼客的态度出现分化。有赶搭“末班车”的买家,也有不少看楼客选择了观望。一位自称被“通胀吓怕了”、准备马上出手买房出租的崔小姐告诉记者,眼看如今这个行情,二手房肯定是不看了,看看一手房,先看三四个月再说,不用那么急了。

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